擁停車場權狀竟無車位

「持分只有走道」買二手屋惹議

【郭寶懃╱台中報導】停車場產權持分不明，擁有停車場權狀卻無車位惹爭議！《蘋果》接獲民眾許先生投訴，他在1996年向房仲買入林口社區「世紀大第」二手屋，擁有停車場空間權狀卻無車位。官員建議，可至地方事務所查證權狀，要求重新選擇車位。

許先生指出，前屋主是透過法拍標到房屋，再委託房仲售屋，他在1996年買下該屋，但是近期與朋友討論地下室權狀時，向新北市工務局調閱竣工圖，赫然發現該圖顯示社區只有26個停車位，分別為13個法定車位、13個增設停車位。

26格車位50人持有

他不滿說：「明明分管協議書內載明地下室停車場權狀是有50人所持分，但管委會卻和我說，我持分是走道部分（非車位），當我詢問管委會其他26個停車位由其他人佔有的問題，他卻沒有證據作證非佔用。」
「世紀大第」管委會解釋，地下室的公共設施都算持分使用權利，當時分配到26個車位的屋主，都有購買車位。
管委會表示，若許先生執意要爭權利，可以透過法院判決這26名屋主是否有侵占他人權利，不然唯一協調方式就是以抽籤的方式，重新選配停車場車位。
據謄本顯示，目前持有車位的屋主建物所有權狀權利範圍為10000分之230，而許先生因無停車位，權利範圍為10000分之140，新莊地政事務所指出，這2戶都有停車場空間的產權，若停車位有爭議，應該先到地政事務所確認產權狀況定。

應要求訂使用規定

民眾若遇到停車場產權不分，全國不動產企業法律顧問王瀚興指出，應該要求管理委員會訂出停車場使用規定，若有規範，政府才有權利根據《公寓大廈管理條例》作要求與管制。
王瀚興表示，住戶如果只有簽署分管協議書，這就不是政府的權責範圍。

解決停車場產權糾紛小撇步

˙可根據地號到地方地政事務所調閱土地所有權狀
˙根據建號申請停車場空間權狀
˙若車位為公有共用，可要求社區管委會制定規約要求抽籤輪流使用停車場空間
˙若管委會有違反規約，就可洽詢各地方政府要求管制或開罰
資料來源：《蘋果》採訪整理

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