8項條件認定加徵倍數主要看路段

【張琬聆╱台北╱台中報導】5月是報稅的季節，與往年不太相同的是，今年台北市首度針對豪宅加重課稅，預估將有1萬餘戶被課徵豪宅稅，須繳納比過去增加1~3倍的稅金，料將為台北市增加4~5億元稅收。提醒民眾若不清楚自家住宅是否被列為豪宅，可向台北市各稅捐分處查詢。

台北市稅捐稽徵處處長黃素津表示：「所謂的豪宅稅並非額外開徵的新稅目，而是對豪宅加重課徵房屋稅，正式名稱為『高級住宅加價課徵房屋稅。』」對於豪宅的認定，以供住宅使用、建材為鋼筋混凝土以上構造的大樓為主，並具備「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等8項條件。
黃素津強調：「像每層戶數標準是以不多於4戶或戶別特別豪華認定，當初推案時廣告DM上若有打出豪宅文宣，也是認定參考條件之一，從上述條件挑出豪宅後，相關人員會實際到現場勘查確認無誤，才列為須加重課稅的高級住戶。」2012年03月31日台中市豐原房屋買賣網http://25232538.com

不滿認定可複查、訴願

所謂的「豪宅稅」，其實就是拉高房屋評定現值，以反映豪宅實際應有的房屋價值及稅捐負擔。永慶房產集團首席房產顧問葉國華表示：「評定豪宅稅的高低主要看路段，仁愛路『帝寶』和文山區豪宅的加價倍數就不會相同。」簡言之，豪宅稅計算方式就是以路段率為加價倍數。
舉例來說，假設一般鋼筋混凝土造的12層、面積200平方公尺、路段率為200%的大樓，標準單價為每平方公尺5080元，房屋評定現值為200多萬元，屋主須繳納的房屋稅為2萬4000多元；但相同條件的豪宅，標準單價便可能拉高到每平方公尺1萬5240元﹝5080×（1+200%）﹞，房屋評定現值就高達600多萬元，須繳納的房屋稅為7萬3000多元，比原本稅額增加2倍，正好就是路段率的倍數。
葉國華認為，課徵豪宅稅是全民共識，尤其豪宅買主多在上海、香港、歐美等地經商，很了解各國交易課稅負擔，所以對房屋稅負的增加，只要合理，應該都會接受，並不影響購買豪宅的意願。不過，黃素津也提醒，稅捐處會向核定為豪宅的住戶逐戶通知宣導，民眾也可向各稅捐分處查詢自家房屋是否被列為豪宅，若民眾對住家遭認定為豪宅有所疑慮，也可提出申請複查及訴願。

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