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林口豪宅「國家1號院」規劃80~120坪，購屋者多自營商、台商。彭仁義攝

台中南部豪宅別墅買家 北客佔半

北市豪宅要2億 中南5千萬有找

【吳苡辰╱台中報導】去年政府祭出豪宅限貸令，市場大坪數豪宅頓時銷聲匿跡，但隨著置產客出籠，全台豪宅推案也漸增。台北市因精華地段難尋，新推案如「藍田陞玉」、「國家1號院」、「閱狷聲」等，坪數多規劃在百坪上下，反觀中南部因總價相對低，「大恆」、「德勒斯登」等最大坪數都逾200坪，且買方多北客南下的置產族。

住商代銷指出，在台北市要買地段好的大宅，至少要2億元，以自備4成計算，自備款至少8000萬元，但在中南部4500~5000萬元就能買到不錯的大坪數豪宅，且多可貸款7成，自備款只需約1500萬元，購入門檻輕鬆許多因此近年來有不少高資產客群南下購屋。尤阿甘台中市豐原房屋買賣網http://25232538.com

近期將推大宅指標案

建商不敢推大宅

台灣房屋企研分析，因此除非地段夠好，否則大台北地區的建商不太敢推大宅。如城中建設6月底將在中正區推出「閱狷聲」，規劃110~140坪，大陸建設預計8月在松山區推出的「敦化北路案」，規劃140坪，2案都位處精華區。
其中「敦化北路案」面敦化北路綠蔭，基地具先天優勢，在台北市區相當罕見，大陸建設董事長張良吉說，該地段有特殊性，可吸引特定購屋族群。
至於銷售中的豪宅如北投區「藍田陞玉」，規劃百坪，每坪單價120萬元，總價達1.2億元。新北市林口區「國家1號院」規劃80~120坪，每坪30~40萬元，總價2800~3800萬元。目前2案已售逾5成。

台中每坪51萬元

台中七期重劃區則有大陸建設位於市政北七路的「大陸七期案」，規劃145~180坪，最快8月推出。另一大宅指標案「大恆」位於西區，每坪51~79萬元，最大坪數達300坪。
近年地價直漲的高雄市，上揚國際經理陳冠宇說，今年4月京城建設以每坪306萬元標下美術館第一排土地後，帶動地價提高，建物單價也拉高，若規劃中小坪數，首購恐買不起，因此不少建商直接推大坪數，推案多集中於美術館、農16特區面公園與愛河沿岸可見水景的區域，若地段好、產品規劃佳，購屋族多會埋單。

每周看屋量30組

如21世紀不動產行銷之「德勒斯登」位博愛大道，為愛河第1排，規劃114~240坪，每坪35~48萬元，今年2月公開，每周看屋量約30組，已售4.5成，購屋族群中約半數為台北南下的置產族。

詳~台中房地產網http://25232538.com

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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