2011-02-19 09:18:12| 人氣567| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

北台灣水岸住宅目前仍以台北市大直地區為首

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新北市重陽重劃區因具水岸休閒機能，視野佳、環境不雜亂，擺脫過去大眾對三重的既定印象。莊宗達攝

需求大過供給 5大區域房價易漲難跌水岸宅主流大坪數規劃

【詹誌銘╱綜合報導】北台灣水岸住宅目前仍以台北市大直地區為首，每坪開價已達200萬元，新興的文山地區則有新案「台大緣」開出每坪90~110萬元高價，至於新北市目前仍以重陽重劃區內新成屋較高，每坪開價45~60萬元，傳統水岸聚落新店碧潭近期也有新作問世，每坪不低於60萬元，不過水岸住宅的共通點就是「大坪數」，主推換屋產品。

住商不動產大直店經理謝明勳表示，與台中豐原21世紀房屋仲介也認同，水岸景觀產品因近年來房市暴衝，成長幅度驚人，屋齡約10年的中古大樓去年同期每坪開價約85萬元，但今年每坪已開到百萬元，知名建案「輕井澤」、「代官山」目前每坪200萬元應該很難買到，甚至有賣方喊價300萬元。
行情正好，大直目前有些具水岸視野的舊公寓還在送審都更計劃，但地主挾地利條件，每坪土地開出250萬元行情，而富邦新案「九野」，無景觀條件的平地豪墅，總價高達4~5億元，仍舊吸引頂級客層提前1個月預約參觀。 2011年 02月19 日蘋果日報

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碧潭新案規劃溫泉

新北市方面，重陽重劃區內屋齡較新，多在5年內，無景觀大樓每坪約35~40萬元，預售案「陸江當代」即使不具河岸視野，每坪開價也約55萬元；具河岸景觀的新成屋大樓，如「全坤峰景」，每坪開價約45~60萬元，55~ 80坪產品總價約2500~4000萬元。
陸江建設行銷部經理柳景文坦言：「和新莊頭前、副都心重劃區相比，重陽重劃區確實少了重大工程建設，商業行為也不比新板特區興盛，但因水岸休憩機能強化了民眾對『居住』需求的特性，且視野佳、環境不雜亂，使重陽重劃區擺脫過去大眾對三重的既定印象。」
至於早已是水岸指標地點的新店碧潭，目前已有2個訴求河岸視野的新案推出，其中1個豪宅案「碧潭山水」強調具溫泉機能，坪數80~ 110坪，預料每坪開價逾60萬元。

頭前溪畔單價40萬

部分不具交通便利優勢的景觀宅仍能挾景觀條件開出高價，如淡水小坪頂的2個景觀豪宅，和築開發的「大景無言」系列、南國開發建設的「南國山莊The ellipse 360」，對外聯絡均須自行開車，但每戶總價幾乎都突破億元大關。
新竹竹北頭前溪交通建設，不若台北有捷運等議題加持，但富宇建設「大宅天景」仍然開出每坪單價40萬元，春福建設「大觀無極」更達每坪34~45萬元。
上述這些地區，因為沒有交通建設，景觀行情效益因此最被徹底發揮，每每開價都創區域新高，水岸住宅身價也相對大幅提升。

因大直水岸豪宅聚落發達，即便如基河國宅這樣的平價住宅，每坪仍要價55~60萬元。林鼎皓攝

住水岸可切入3字頭中古屋

【詹誌銘╱台北報導】水岸住宅價格始終是區域高價，新推案更頻創新高，想買水岸宅不妨從中古屋下手，台北市文山區木新路二、三段或是考試院對面的和興路，公寓、華廈每坪房價為3、4字頭，即使是豪宅聚落的大直，一樣有基河國宅可供選擇，每坪單價約55~60萬元。
永慶房屋美麗華店店長梁唐瑋表示，河岸景觀確實有吸引力，來客約3成指名想要景觀條件，以基河國宅來說，有景觀與無景觀的價格，每坪價差可達10萬元，總價最少相差300~500萬元，與同聚落豪宅相比，基河國宅景觀宅總價約2800萬元，僅有其總價的1/5、甚至不到，但與其他北市國宅相比，基河國宅價格依舊不太親民。

基河國宅門檻較低

文山區景美溪沿岸應是台北市水岸宅房價較低的地段，木新路三段公寓每坪約35萬元、華廈約45萬元，中古大樓「國泰御園」每坪則須56~58萬元，辛亥路七段的大樓「台北知音」，每坪開價較低，約40萬元。

須考慮機能性問題

新北市中永和地區環河西路屬基隆河流域，景觀大樓每坪約30萬元，高樓層甚至每坪具35萬元實力。
同樣擁有水岸景觀的新店碧潭，因為鄰近新店市中心，發展歷程完整，屋齡超過10年的「湯泉」，具景觀的高樓層住宅每坪約40萬元，新成屋「碧潭有約」擁有河景條件的住家，每坪價格皆突破50萬元，甚至有55萬元的開價。
信義房屋木柵中心店專案經理林涵瑜認為，水岸住宅因景觀優勢，的確得以拉抬價格，但目前北市具河景的住宅，價格均較無景觀行情的住宅高出2~3成，民眾要購買水岸宅之前，還是必須考慮入住後的機能性問題。
林涵瑜說：「如文山區和興路雖然有水景條件，不過路寬卻較窄，辛亥路七段、實踐國中附近，即便有視野，看到的卻是新店工業區，景觀無價的效益，就不一定能夠具體呈現。」

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