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2011年房價難跌，購屋應採取「距離換取房價」策略，圖為民眾看屋。張界聰攝

 

打房力道不足 今年房價下跌機率低

宜用距離換房價 「量力而為」

【楊茲珺、蔡佩蓉╱台北報導】根據最新統計，大台北房價已創歷史新高，今日正式跨入民國百年，民眾今年該如何作購屋決策？學者指出，熱錢湧入，台幣匯率創13年新高、股市飆破2008年金融海嘯前的水準，今年房價下跌機率低，只能仰賴政府出手打房，建議民眾若真有購屋需求，應量力而為，或以距離換房價。2011年 01月01日 蘋果日報

前經建會主委、中央研究院院士胡勝正指出，去年11月美國聯邦準備理事會決議的2次寬鬆貨幣政策（Quantitative Easing Ⅱ，QE2），使得國際熱錢將持續狂流至亞洲，2010年房價已經上漲20%，但是「房價上漲、薪水停滯」的現象，已引發小老百姓買不起房的不滿，民怨高張。

 

課稅難抑炒樓

不過，若就總體經濟表現來看，2011年房價「欲小不易」。就匯率來說，台幣兌美元去年初為32.27元，昨天已升抵30元關卡，政治大學經濟學系教授林祖嘉指出，「美元走弱，熱錢湧入，也帶來炒作房地產的資金動能。」此外，2010年經濟成長率達到9.98%，創21年來新高，經濟學人(EIU)也預測，2011年台灣實質GDP成長率將可達4.2%，胡勝正表示，反映在總體經濟火車龍頭的房地產，「其中房地產貢獻每年GDP高達1/7。」
胡勝正分析，利率持續低檔，通貨膨脹嚴重，不動產具有抗通膨、保值性，「台股2008年下跌46%，2009年上漲78.3%，但是這2年的房價卻分別上漲1.7%與23.8%，房地產相對波動少。」因此也有不少尋求保值的置產型資金轉入房地產。
國內熱錢沒有投資去向，買豪宅、炒樓的比重遲遲無法降低，林祖嘉直言，央行打房力道不足，利率調升半碼「只是意思罷了！」「經濟好，帶動住宅需求，但特定區域例如台北市，房價飆漲太兇猛，卻是不健全的狀況。」林祖嘉指出，「比照美國洛杉磯課徵1%房屋稅，1戶總價2.8億元的『帝寶』，1年不該僅是2、3萬元的稅，200~300萬元才合理。」

 

貸款限縮促降

淡江大學產經系副教授莊孟翰則指出，央行前日再度升息半碼，並針對大台北地區第2屋的貸款成數自7成降為6成，「貸款降低，對投資客影響很大，房價有可能會下修。」但年小市民想買屋仍得謹慎以對，量力而為。
林祖嘉則建議，薪水不漲的時代，想在台北市覓得好宅，藉由大眾捷運工具擴大都市生活圈，以「時間、距離換取房價」也是一種方式。

 

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