投資客找人頭炒北大特區

安置戶1坪13萬承購轉手賺49％

【郭寶懃╱台中報導】新北市三峽區台北大學特定區安置住宅去年動土，最快今年3月可登記申購，每坪13.4萬元，該住宅共有396戶，但安置人數卻僅307位，新北市解釋有些安置戶是三代同堂、可買2戶。但因該住宅無綁約限制，當地房仲指出，已有投資客找安置戶當人頭戶，雙方合作賺價差。
北大特定區安置住宅規劃每戶40坪、安置戶約以13.4萬元承購，但規劃戶數超過安置人數89戶，新北市政府指出，因為有些安置戶是三代同堂，就可以買2戶，若長者過世、得由法定繼承人來申購，目前計劃今年3月會先登記申購，每戶必須先繳納10萬元訂金，9月抽籤與分配出售，才可確定最終的人數與戶數，2015年9月簽約。

有很大增值空間

由於該住宅無限制轉售年限，全國不動產三峽北大大德加盟店店長陳瑋鴻指出，有些住戶因財力不足無法一次購買多間安置住宅，傳出有投資客前往交涉，以每坪約20萬元的價位買下，若5年後房價有漲，再轉賣給其他人。安置戶若以20萬元出售給投資客，每坪就有6.6萬元價差，安置戶現賺49%。
有當地住戶表示，部分財力不足的承購戶還未登記，但若在今年3月確認登記前，找到「有意願接手的買方」，承購戶就會去登記再轉賣，因為現在北大特定區預售屋開價達每坪30萬元，若現在安置住宅1坪14萬元，有很大的增值空間。

「政府趁機賣地」

對此，新北市政府指出，目前確實無綁約限制，若住戶買屋再轉售，政府無法限制，但若2年內轉售會課奢侈稅。明德科技大學副教授花敬群認為，政府根本只是藉由安置住宅的政策趁機賣地，根本不重視相關的配套措施，才會發生人頭戶交易的狀況。

三峽北大安置住宅小檔案

★基地位置：大學路、國慶路與三樹路口
★棟數：5棟
★戶數：396戶
★樓層：地上13層樓，地下2層樓
★安置人數：307人
★每戶坪數：40坪
★承購價格：每坪13.4萬元
★建商：長鴻營造
資料來源：《蘋果》採訪整理

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