房市報報 報酬率取決於投資方向~投資價值~房市優於股市~ 附加價值~地段優於價格~取決於未來價值~

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房市回溫，國內土地市場轉趨熱絡，建商積極備入庫存土地，大台北房市被列為首要目標，國有財產局標地連續創下新天價之外，建商買入私有地的動作也很積極，冠德建設昨日以約11億買下新莊中原段932坪土地，單坪地價120萬創新莊地區新天價，另外台中建商聚合發更以10億元買下重慶南路669坪精華地，進軍台北房市。

過去數年，建商不養地策略在市場上相當普遍，主要是避免積壓資金，但在多頭5年之後，近來房市稍見疲軟，前景也不明確。不過，在眾多新因素加入的情況下，如中資外資進台、台資回流等資金行情變化下，房市似乎有回溫的跡象，建商對市場觀點正在轉變，比較具體的轉變之一是重新納入庫存土地，使得土地市場交易在近期內更加熱絡。

今年第三季，興富發建設將在新莊頭前重劃區推出建案，每坪開價約35萬元左右，促使新莊房價首度站上3字頭，同樣創新紀錄，只是能否如建商所預期，有待觀察。

看好大台北房市發展，在台中七期專營豪宅的聚合發建設也進軍台北房市，據了解，聚合發砸下超過10億元在台北市重慶南路精華地段已經整合了面積約669坪的土地，換算每坪土地單價約150萬元，低於市場行情。聚合發也是繼台中鄉林建設、成德建設後，揮軍北上的台中建商。