房市報報 報酬率取決於投資方向~投資價值~房市優於股市~ 附加價值~地段優於價格~取決於未來價值~

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房市景氣已落底，大型行庫開始鬆綁房貸承作成數，其中房貸業務排名第二大的合作金庫，新推出總額度200億元的優惠房貸專案中，針對優質客戶，將最高承作成數由去年的8成放大到8成5，據了解，其他行庫近來亦同步檢討政策放寬對優質客戶的放款成數，藉好案源擴大放款量。
　　合庫主管指出，近半年來房市價格有明顯落差，以北市為例，房價大約跌2成，目前不論在放款成數或估價上，都有放寬空間；總行上月已下達新指令，分行未來估價可按時價計算放款成數，此外，大台北地區信用與財力兼優的客戶，最高放款成數不以8成為限，可拉高到8成5。
　　3年前，合庫因房貸量不得超過存款上限30％限制，內部一度收緊 房貸放款，全球金融海嘯後，一方面存款近半年來激增近千億，另一方面企業放款風險大增，兩大因素使合庫高層決定重新布局房貸業務。
　　此次撥出200億元前所未見的房貸優惠專案，爭取個金優質客戶，是合庫近幾年來最優惠的專案；合庫主管指出，專案推出的另一原因，是因應先前優惠房貸專案用罄的空窗期，先前額度中，合庫只分配 200億元，因此這次再撥出200億元銜接。
　　行庫轉進房貸市場去化游資，除了放寬放款成數上限，近來也絡驛不絕推出優惠房貸專案。不過，行庫主管表示，由於央行先前7次降息，已使現在市場利率水準過低，特別是優惠房貸專案的階段式利率，前半年提出的1.5％優惠利率可說是「破盤價」，客戶一旦在短期間「轉貸」，銀行等於作賠本生意，因此多家行庫推出優惠專案同時，都會規定客戶，須綁約「提前清償違約條款」3年，包括合庫、土銀等房貸大行，都有此限制。