房市報報 報酬率取決於投資方向~投資價值~房市優於股市~ 附加價值~地段優於價格~取決於未來價值~

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指標一：好學區、辦公商圈區域可以考量 有人潮就是有錢潮
　　一般而言，好學區、辦公商圈的區域是人人會爭相購屋的區域，當然就成為炙手可熱的區域，由此可知，購屋人潮就等於也是人口密集的區域，相對於人口密集區域內的店面生意較偏遠區域好，所以說，好學區、辦公商圈是人潮集中率較高的區域，所以挑選店面可以此為參考指標。
　　指標二：面寬長的店面優於縱深長的面店
　　一般來說，坪數相同的兩個店面，面寬長的店面，較能吸引到消費者的目光，而最佳比例就是面寬約為縱深的兩倍；反之，面寬小縱深長的店面就比較吃虧，不僅不容易吸引過路客，就連空間上也不好利用，出租時也只能維持一間店面的租金收益，所以大面寬的店面在轉手時，價格也比較好。
　　指標三：有效營業時間長的店面 可以分割、分時出租
　　大面寬店面出租營業時，可以分隔成幾個小店面出租，租金收益也會比較高，另外，可以找商圈有效營業時間長的區域，因為可以用分割時段的方法，例如白天賣早餐，晚上賣小吃，兩個業種合租一間店面，如此可以節省店租、降低成本與風險。
　　指標四：立店條件足以決定投資成敗 「地段」是不二法則
　　首先考量地段、區域，好區段、人潮多的商圈永遠是最吃香的，就像在玩九宮格、井字的○×遊戲一樣，選到了最中間的格子，快速連線的勝算機率，相對地就比周圍其他格子高出許多，除此之外，一樣是店面如果買在不同的地段，自然店面的效益就有不同，因此，挑對地點是立店的重要條件，如捷運周邊、大型開發案周邊、科學園區周邊、重大政策建設等區域是不錯的選擇。
　　指標五：投資店面 捷運加持效益佳
　　近捷運站的百貨商圈或夜市商圈屬於外來型商圈，除了做本地客的生意外，還能吸納其他縣市的人潮，甚至外國觀光客來此消費；反之捷運站到不了的百貨商圈屬於社區型商圈，僅能做周邊社區居民的生意，較難吸引外來人口消費，因此商圈沒落更快，投資店面應特別留意商圈有無捷運站的加持。另外，雙捷運線的交會周邊除了可提供便捷住宅環境外，更是投資店面或經營商家者最佳的店面選擇區段。