房市報報 報酬率取決於投資方向~投資價值~房市優於股市~ 附加價值~地段優於價格~取決於未來價值~

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實施三十餘年的房屋預售制度確定要變了！內政部宣布修改相關規定，明年五月一日起，預售屋主建物、陽台、雨遮等附屬建物，以及樓梯、走廊等共有部分（即公設）須在契約中分開標示面積及售價。
　　新制將可避免建商把公設大量灌進權狀中，讓民眾購屋時實際上「買貴了」，消費者購屋將獲得更多保障。新制的實施，不僅顛覆每年交易量高達十五萬戶的預售巿場制度，同時也將衝擊二手巿場，連銀行授信放款也將受到波及。
　　業者也預期新制度的實施，不論建商、銀行、代銷、仲介業者都需半年左右的適應、磨合期，如此一來，消費者更須要充分瞭解，才不會被業者矇騙而不自知，以致讓自己的權益睡著了。
　　新制中有五大特點須注意：一、消費者享有五日契約審閱期，讓購屋人有充分的時間瞭解契約公平性。
　　二、契約中應明列出主建物、附屬建物與公設的面積與價錢：契約中，附屬建物沒有列明部分，消費者可主張不支付這部分的價款。此外，為避免分開計價後，不肖建商利用價格資訊的混亂，哄抬價格，消費者應多加比對附近行情。
　　三、面積只要有誤差就要找補差價：鄉林等上巿櫃、有品牌的建商大多主張面積多了不會向購屋人要差價，但少了會補給購屋人。
　　四、依工程進度付款部分，增定每次付款間隔日數應在二十日以上，避免建商依公司財務等主客觀條件，拉近收費間隔，大幅提高購屋人付款壓力。
　　五、立契約書人增列不動產經紀業及不動產經紀人欄位。提醒購屋大眾交屋後，若發現廣告不實等紛爭，接待其看屋的代銷、廣告、仲介等業者，也須負擔起連帶責任。
　　內政部官員指出，許多建商會主張契約範本不具法令約束力，但這次內政部除了修正「預售屋買賣契約書範本」，並同步修正了，具法令約束力的「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載」。
　　也就是說，民眾清楚瞭解定型化契約應記載與不得記載事項後，未來建商提供契約版本與相關規範若有出入，消費者可以主張無效。如果建商刻意在契約中漏掉重要事項，未來上法庭打官司時，明列在政府公告的「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載」，消費者可主張其在契約中仍具法令效益。