房市報報 報酬率取決於投資方向~投資價值~房市優於股市~ 附加價值~地段優於價格~取決於未來價值~

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以文化建設見長的台南市，結合台南縣的科技產業發展，成為本次縣市升格的黑馬。房地產業者一致認為，縣市合併後，緊鄰台南市的台南縣永康市、仁德鄉及安定鄉等地，可望受惠合併升格、房價追漲，其中更以永康市補漲效益最顯著，預估房價漲幅最高可達20%。
　　繼台北縣、台中縣市及高雄縣市之後，台南縣市也獲行政院核定、確定合併升格直轄市，台南市長許添財指出，台南市擁有豐富的文化資源，結合台南縣現有的科技產業，「文化古都、科技新城」將是新台南市未來發展願景。
　　整合為4大行政區
　　許添財表示，台南市目前有6個行政區，未來縣市合併後，南區併入安平區、中西區與北區合併的可能性大，而東區則可能將部分緊鄰的台南縣鄉鎮市納入，預計整合為4大行政區。
　　合併升格後，新台南市每年可運用的經費大增，許添財表示，台南市除了原有的文化建設外，交通建設也是開發重點，未來台南地區將以輕軌電車取代捷運，規劃路線將由新化、永康進入台南市安平區，鐵路地下化也將由台南市延伸到永康市。
　　台南市建築經營協會會長林清華表示，縣市合併以台南縣房市的受惠較大，緊鄰台南市的衛星鄉鎮補漲效益明顯，其中以生活圈與台南市最密不可分的永康市，最被看好。
永康市除了緊鄰台南市，且未來有輕軌及鐵路地下化等重大建設外，台南砲校遷移更將成為實質利多。
　　台南縣長蘇煥智說，「過去受經費所苦，遲遲無法遷移的永康市台南砲校，也可望在未來經費的挹注下遷移。」
　　地價將率先漲10%
　　台南縣建築公會名譽理事長何福壽表示，未來佔地達83公頃的砲校遷移後，將出現大面積的土地，若結合緊鄰的80公頃大橋重劃區，全部開發完成後，甚至可望成為新都心。
何福壽說：「目前永康市平均地價每坪7~8萬元，合併升格後，保守估計地價可望較房價，率先反映上漲10%。」
　　東區穩居房價最高
　　林清華也指出，在縣市合併的議題發酵下，永康市很多地主，開價多已拉高2成，因此未來房價反映土地成本後，預估房價最高漲幅可達20%。
　　台南市則有強者恆強的趨勢，林清華指出，東區是目前台南市平均房價最高的區域，永康市和仁德鄉均緊鄰東區，在未來發展的共伴效應下，預計仍將穩居台南市房價最高的地區，預估未來還有10%左右的補漲空間。