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Q3房市利空頻傳 Q4房價只會小幅成長

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中廣新聞網 (2011-10-31)


根據房仲業者調查，今年第三季的房市，由於受到奢侈稅上路、全球股災，以及實價課稅等利空消息頻傳，重創全台都會區買氣，其中北市的交易量更是創下九年多以來的單季新低量。業者分析，因為經濟不振，第四季的房價只會小幅成長會下跌。（何庭歡報導）


業者指出，第三季全台九大都會區在市場利空氣氛瀰漫之下，價格已經全面停漲，而交易量更是除了新竹市以外，全面下滑。其中包括雙北市、桃園縣、台中、台南、高雄等六大都會區的交易，都比上一季萎縮超過一成，量能也連續三季下滑。北市更是寫下2002年第二季以來的單季新低點，買氣比SARS時期更加低迷，不僅交易量能「窒息」，量縮也不見止穩。


永慶房仲延展室協理黃增福更研判，由於現階段國內外政經局勢紛擾不斷，全球股市不穩，包含經濟成長率等多項經濟指標也逐漸趨於疲弱，加上多項打房政策等利空干擾，預估先前投機需求比較旺盛的區塊及產品，房價溢價部分極有可能先行下修，連帶使第四季房價修正機率逐漸攀高。


黃增福並提到，這波房市多頭已經超過七年，現階段房價更是處於歷史高點，受到市場氣氛不佳影響，民眾對高房價的風險意識逐漸蔓延，追價意願已經明顯下滑，顯示消費者的購屋腳步將暫時停滯，預估如果買賣雙方對價格認知差距無法縮小，則房市的量縮僵局將可能延續到年底。

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