淡水利多！淡海新市鎮「醫專二」變為「倉儲批發專用區」＠鎖定全台各地土地獲利專覽～新蘲阿傑

2013-05-12 11:30:44| 人氣1,070| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

淡水利多！淡海新市鎮「醫專二」變為「倉儲批發專用區」

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淡海新市鎮再出現大利多，原規劃3.68公頃的醫療專用區(醫專二)用地，經過營建署2013年4月16日第801次都市委員會審議後決定，該土地將變更為倉儲批發專用區，變更為可提供一般倉儲業、一般批發業、批發零售業設立倉儲批發、大型賣場及相關設施使用之倉儲批發專用區。房地產人士指出，這塊基地的未來營運模式可能與林口區「中商36」開發類似，規劃提供大型購物商場、電影院、旅館、運動休憩設施、商業設施等。加上鄰近的家樂福、淡水區公所、新市國小等陸續完工，這個區塊附近的房地產價值必定跟著水漲船高。

營建署第801次都市委員會指出：「新市鎮鄰近地區醫療資源已趨完備，目前醫專二無使用之需求，且此專用區位於交通便利的淡金路(台2省道)上，又有淡水捷運延伸線-綠山線(計畫中)行經，未來透過大眾運輸導向發展及聯合開發，再加上捷運所帶來的人潮，為有效利用交通便捷之特性，建議變更為可提供一般倉儲業、一般批發業、批發零售業設立倉儲批發、大型賣場及相關設施使用之倉儲批發專用區，以滿足淡芝地區生活購物需求。」因此，跟據規劃單位洽商衛生主管機關後表示，本地區目前尚無增設醫療資源之需求，通過土地使用變更。

房地產人士指出，根據林口區「中商36」的開發經驗來看，目前日商三井不動產株式會社已經確定將於6年內興建完成國際級outlet park，打造林口為北台灣的消費遊憩亮點，這件個案已經讓鄰近房地產價格每坪出現10％以上的漲幅空間。未來，這個案例經營成功，新北市政府可以複製相同經驗到淡海這塊3.68公頃的倉儲批發專用區，同樣會帶動鄰近房地產價上漲。

根據市場調查，淡海新市鎮家樂福商圈附近，目前平均預售房價已經站上每坪25萬元的平均價位，「高樓層有景觀的產品，行情更是直上每坪27-28萬元以上！」當地房地產業者甚至強調：「只要有高樓層物件釋出，成交速度都相當快，而且價格也很漂亮！淡海家樂福商圈成為區域內炙手可熱的房市焦點。」

淡海新市鎮區域的房仲業者表示：「基地緊鄰淡海倉儲批發專用區(原醫專二)的『新月+』，以及附近的『藏月』、『蔚城』建案，因為加上緊鄰新市國小、家樂福量販、淡水區公所，成為目前區域詢問度超高的建案，行情有直線上升趨勢。」而區域市場正在銷售「宏盛新世界」第一期的銷售已近尾聲，第二期準備推出，預料部分高樓層有景觀的戶別，將有機會直接站上「3字頭」。

而廣告強力放送的「海洋都心」第一期也銷售得不差，不過，因為建築執照尚未核發，目前成交記錄都屬於「預約狀況」，實際銷售數字要等到正式簽約之後，才會比較明朗，該案目前正在趕搭另一個接待中心，可能將從「外接待」移到新的接待中心繼續銷售。

淡海新市鎮在捷運輕軌、北側快速道路定案之後，已經讓區域看到公共建設啟動，目前淡江大橋興建雖有條件通過，但還有「環評」的困擾需要時間進行溝通，加上淡海新市鎮土地使用在都市委員會審一次一次討論，做出更符合區域發展規劃後，讓淡海新市鎮的未來發展更具有前瞻性。目前，淡海新市鎮已經有部分準備推出預售建案，計畫直接就把開價定位在「3字頭」，是否能夠被市場接受，值得觀察。