只講重點，這是我找房子(透天)的步驟。
1. 搞清楚自己的需求，若不清楚自己的需求，一直看就是了，看到最後就知道了。
2. 需求可劃分為以下：
A. 臨路、社區
B. 三房、四房、五房，需要多少坪數
C. 座向(我一定要座北朝南)
D. 臨路路寬幾m？10-12m佳，8m以下不考慮
E. 房子面寬幾m，4.8m以上才能並排雙車
F. 前院停車、騎樓停車、室內停車，一共可以停幾台車
G. 衛浴開窗
H. 是否會淹水疑慮
I. 預售、新成屋、中古屋、法拍屋
J. 嫌惡設施：宮廟、瓦斯行、變電所、電箱、pub、特種、卡拉ok、賣吃的多油煙多蟑螂
K. 是否有路燈、路口監視器
3. 知道需求後，開始鎖定區域掃街，沒有一定的區域，那就一直看就是了，看到最後就知道自己想住哪區。
4. 騎機車掃街最有效率，可以看到所有細節，臨時停下來也不影響後面車輛，缺點是很累、很煩、很白癡，下雨天我還是開車掃街方便。
5. 白天、傍晚、晚上、正中午、下雨天、颱風天都要去現場附近看，下午兩點出去看，凡是會閃閃發亮的房子，就代表「西曬」。
6. 帶個相機，可以拍聯絡方式之外，順便周遭環境拍一拍做為參考。
7. 問鄰居(我臉皮薄，羞於啟齒)
8. 回家開電腦上網：
A. 去都市計畫局網站看都市計畫圖，看這塊土地的使用分區，以及這塊區域附近未來會有的設施(公園就是公園用地，不要聽仲介虎爛，查了就一清二楚，才不會上當受騙)
B. 使用中華電信ADSL帳號調出土地、建物謄本、地籍圖(500:1、100:1都要)、建築物平面測量圖(親自去地政事務所調也可，跑一趟什麼都有，花錢而已)，拿到後，開始用尺量。你會知道屋主名字、設定多少、屋子的合法面積。
C. 使用google map規劃路線功能，看看上班地點的距離與花費時間，想去的地方距離(圖書館、科博館、新光三越)，精確度可到百公尺。
D. 使用googlemap衛星功能，看看附近房子的屋頂長什麼樣，屋頂長度和左鄰右舍有沒有差別。
E. google map街景功能，看看以前長什麼樣。
F. 使用google map與中研院合作的日據時代古地圖，看看這塊地，日據時代是何種用途，但是......，要有心理準備，有些地方在日據時代都是墳墓(如八期)。(台灣堡圖)http://gissrv5.sinica.edu.tw/GoogleApp/JM20K1904_1.htm
G. 使用google查詢「建坪」，看看這個案子以前交給誰賣，開價多少？查詢「屋主名字」，是否有出現在google上。(你會發現很多奇妙的事)
H. 使用法學檢索系統，先選台中地方法院，使用「屋主名字」、「建設公司名」、「建設公司負責人名」、「營造公司名」、「營造公司負責人名」查詢「民事」、「刑事」有沒有訴訟案件。
I. 去消費者文教基金會網站看一看案例
J. 去「台灣凶宅網」查看看這間有沒有可能是凶宅？
K. 查詢公車站牌、路線，附近可以搭多少公車，有ttj公車更好。
L. 捷運路線要查幾個地方：ptt的mrt版、台北市捷運局(因為台中捷運現在轉由他們規劃)，弄清楚捷運到底有幾條線，不要聽仲介虎爛，捷運路網都是有規劃的，絕不會憑空產生。
M. 有專門網站可以查基地台、變電所、無線電臺、高壓電塔、雷達站位置，很神奇吧！(http://ivy1.epa.gov.tw/NonIonized/frame.asp)
9. 確認房子是否會淹水
A. 最近幾年，氣候變化愈來愈大，所以一定要慎選房屋，像98年7月台中降下暴雨，全市地下道無一倖免，全都淹水。看房子要等到暴雨才看，有點難度，但颱風每年總是會來拜訪幾次，把握颱風天的機會出門看，小心安全，我的車曾被狂風襲來的樹枝K到(右側襲來，根本來不及防)，心痛不已。
B. 水往低處流，看看房子周遭是不是高地，只要略高一點，其他地方略低，水會往更低的地方流去，就安全了。注意看路面即使是同一條路，兩側高低也有差，略高就不會淹水，因為水會往對面流過去。
C. 不是買在大排水溝旁邊就不會淹水，注意不要買在轉彎的外彎處(反弓煞)，98年7月年麻園頭溪暴漲，在轉彎處淘空路基，吞了幾台路邊停車的車，甚至旁邊大樓的地基也差點被淘空。
D. 查日據時代古地圖，附近有沒有河流。
10. 進屋子要注意看的地方：
A. 有裝潢就別看了，因為不要相信裝潢後出國移民、調北部工作的理由，誰沒事會花錢裝潢，理由很簡單，要從房子賺更多錢回來。而且裝潢也會把一些缺點掩蓋住。
B. 採光好不好，通常後面蓋滿，採光就很差，如果前後都臨路，那不只採光好，出入更方便。
C. 天花板與牆壁接縫處有無滲水、潮濕痕跡。
D. 屋內隔間情況，如果要花錢重新隔間，不如看別間。
E. 頂樓看看附近有沒有基地台，甚至用水塔、發電機掩飾的基地台，或是討厭的鴿舍
F. 看電源箱，如果太舊，為了安全，電線需要重牽。
G. 水塔幾顆？衛浴管道間有沒有排風口。
H. 第四台、網路、電話線路的位置。
I. 頂樓防水是否要重做。
J. 冷氣管路如何遷，舊房子裝窗型可以省錢，安裝又方便。
K. 保全系統、監視系統線路。
L. 帶捲尺進去量，記下數據，回來和建築物平面測量圖比對。扣除牆壁20cm
11. 權狀面積才重要，虎爛「使用」幾坪無用，都是違法增建。
12. 打電話123問中華電信ADSL、光世代能牽到多少速度。
13. 天然瓦斯比較省但是需要線路費。不考慮太陽能、熱泵，裝置費太貴，很難省回來。
14. 請銀行鑑價。(網路有專文介紹)
15. 請長輩看，買房子要得到長輩祝福比較好。
16. 買一本購屋書，把購屋流程看清楚，不懂就問人，多做功課，減少疏忽的損失，房地產買賣的相關行業就是仰賴一般人「不懂、怕事、不敢問」而大賺特賺其中的錢。
(想到再補充)
99.1.30
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