928檔期後房市焦點雙十假期看屋人潮、交易量不如預期，海峽兩岸黃金檔期冷冷清清，政大教授張金鶚透過臉書評論低迷的房市，認為2011Q3起，房市急轉直下，房市衰退可能在即，奉勸購屋民眾，好好自我判斷。
張金鶚表示，百年房市雙十黃金檔，天氣並不好，房市更是冷清清，此清楚反映市場景氣狀況，不論是看到建商減少推案，房仲業者還提出房市的633（減少6成銷售量，3成房仲業關店，3成房仲人員失業），現在連購屋者也都觀望等待。
當然此時也有房仲業者猛打強心針，宣稱危機入市，捧5成自備款，熟齡族（50歲以上）購屋意願濃。真是如此嗎？張金鶚認為，先不論此調查與統計是否嚴謹，5成自備款，顯示房貸緊縮，購屋困難；熟齡族本來就是各年齡層中，相對資金較佳、購屋意願較高者，此族群購屋意願很高，顯示其他族群購屋意願不足；至於是否如此即可說明危機入市？
大有玄機！房市實况是第三季開始向下反轉，10月可說房市的危機才剛開始，未來很有可能將越見明顯衰退，購屋者要此時急著進場幫投資客或業者解套嗎？張金鶚奉勸消費者：「好好自我判斷吧！！」
此外，針對中國傳統「金九銀十」購屋旺季成了「銅九鐵十」悽慘淡季，張金鶚表示，看看大陸房市在10月黃金期，房產企業陸續出現降價潮，連房產企業龍頭萬科也加入這波降價潮，顯見大陸房市反轉，房價下跌已成趨勢。
反觀台灣，10月黃金檔期，雖房市狀況不佳，但房價仍硬撐ㄍㄧㄥ住，兩相對照，台灣規模比大陸小，基本面（經濟成長）也比大陸差，房市的支撐力理應較為不足，再加上台灣受大陸影響深，未來很快發現台灣很可能步入明顯降價風潮。【MyGoNews林承志/台北報導】
房市明顯量縮 學者:量先價行 業者:有支撐
日前不動產業者提出，北部都會區中，新北市將面臨房價下跌的壓力，至於台北市，雖然商仲業者仍然樂觀認為，「固定買盤」將會支撐台房市「量縮」不至於「價跌」，但學者認為「量先價行」是必然的趨勢，選後「供過於求」的壓力真正發酵，房市就會走跌。
政大房地產研究中心主任張金鶚認為，固然量體大的新北市一定會面臨到房價下修的危機，但台北市的量縮盤久，也必然會拉低房價。只是從歷史經驗來看，下滑的速度不會太快，加上業者口袋夠深錢夠多，所以房市需要一段時間，才會出現緩跌。
張金鶚說：『大家可以看到第三季開始是一個反轉，第四季也會越來越清楚，真正選後，大家不論是政策上要落實也好，或者市場力量的發展，供過於求的壓力會真正發酵，那時候看到空屋越來越多，看到市場力量越下來，才是一個開始的時候。』
戴德梁行總經理顏炳立則分析，雖然目前房市買氣的確變差，成交量也明顯萎縮，但精華地段由於供給量較少，後市頂多持平，不會下修太多。況且在利率不高，市場資金的支撐力道依舊很強之下，包括口袋深的法人搶商辦、建商搶地、有錢人搶豪宅，都讓房價不易鬆動。
顏炳立說：『那沒有辦法，這個東西「搶地、搶商辦、搶豪宅」這個趨勢不會變的！』
顏炳立建議，北市房價不易回檔，所以出現跌價就該出手，依照經驗來看「買了就對，不買全錯」。但張金鶚強調，目前雖然看空消息多，但買房民眾還是應該先「戒急用忍」，不要看到微幅降價，就想「危機入市」，如此一來只會讓目前被套的人解套，反而自己更被套牢。中廣新聞 何庭歡
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