奢侈稅上路4個多月以來，房市交易冷清，8月份建物的買賣移轉棟數更創下2009年2月以來的新低紀錄，業者表示，買賣市場量縮，房仲業者只好搶食原本看不上眼的租屋市場。
以台北市來看，9月份租屋接案量指數是2月的2.3倍，除了屋主大量釋出物件出租外，房仲也較願意開發租屋案件，「以租養賣」希望讓房東變成賣方，將來房子能夠「轉租為賣」。
根據住商不動產企劃研究室統計房仲租屋接案量指數，從2月奢侈稅話題一出，3月馬上接案倍增，6月實施課稅後，7月的台北市接案量更是2月的3倍以上；最新統計，台北市9月接案量是2月的2.3倍。
仲介費差達20倍
東森房屋信義敦南加盟店店長劉明田表示，房仲以往較少接租屋物件，但近期交易淡，只好接租屋案，「少則賺租屋成交服務費，多的就等屋主願意出售，習慣性找熟識的房仲，自然而然賣屋委託就上門。」根據內政部規定，房仲協助出租房屋，可收取1.5個月租金作為服務費。
至於售屋，服務費最高可收取房屋總價的6%，若以大安區15坪套房1000萬元的房屋來看，成功售出可收滿6%即60萬元服務費，但以出租成交的月租金約2萬元，服務費收滿僅3萬元，相差高達20倍。
因此過去房仲業務大多對租屋業務興趣缺缺，不過現在情勢反轉，劉明田表示：「景氣不好，現在許多房仲業者會砍殺服務費搶客，往往只收1個月的租金當服務費。」
租金消長不顯著
太平洋房屋忠孝直營店店經理楊忠霖表示，房仲體系若為直營店，通常對市場變動的負擔能力較強，但加盟店業務大多沒有底薪，因此除屋主主動釋出物件出租外，業務也會試圖說服「某些成交機會不高的物件屋主拿出來用租的」，希望藉此增加財源。
租屋案件在市場上數量變多，但租金行情消長並不顯著，搜房家天下企劃部經理廖秀敏表示，房價高買不起的人也多，這些人改以租屋暫緩買屋，也因此租屋市場仍有支撐，以租金行情波動來看，重大房屋政策如奢侈稅對於租屋市場衝擊不明顯。
「專業更有效率」
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，租屋案量大增，雖然租金沒有下跌，但可能讓條件較差、不附裝潢的產品，在民眾選擇更多的現況下，進而被迫降租或空置。
手頭上有房子待租，但自身有工作的玄紘表示，「把房子交給房仲節省許多時間，不用自己帶看屋，且房仲比較專業，出租更有效率。」
燈壞助修 代管租屋公司夯
近期出現不少因奢侈稅轉賣為租的「新手房東」，造就專門協助代管的資產管理公司業績成長。
代吸收修繕費用
業者表示，資產管理公司每月酌收租金的10%費用，能幫屋主處理「門」裡面的大小事，甚至代為吸收耗材損害修繕費用，自從奢侈稅上路後，6~8月代管數量約成長2成。
佳益資產管理顧問公司經理侯建榮表示，6月奢侈稅後，業績有明顯增加，但是8月中旬後發生股災、全球經濟局勢動盪，加上許多出租物件早已在7、8月時釋出，所以9月開始業績並無顯著成長，但仍較奢侈稅前好。
房仲服務「前端」
目前主打服務房東的業者，包括租屋網、房仲業者或資產管理公司等，但服務內容有所差異。搜房家天下企劃部經理廖秀敏表示，租屋網站僅提供曝光平台，房仲則屬「前端」服務，整理屋況、代看到簽約，一般不包含屋況維持等後續服務，至於「資產管理公司」提供代管服務。
永勝資產管理公司總經理葉碧芬表示，資產管理公司可以協助房東處理「門內」的瑣事，一般資產管理公司如果遇到租屋內耗材損壞，會幫忙找2至3家廠商報價，協助付款人修繕；而且在合理範圍的一些耗材，資產管理公司會自行吸收費用。
房東省時又省力
侯建榮表示，有些資產公司有清潔部門與修繕部門，對房客來說，除問題可得到「立即回應」，如遇瑕疵更能有中間人幫忙調解，讓房東省時省力。26歲的租屋族Alice表示，「房東聽到東西壞，都不耐煩，資產管理公司可以幫忙修理，跟第3方講壓力較小。」
蘋果日報【林帝佑╱台北報導】
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