房屋有白蟻蛀蝕，屬交易上之重大瑕疵
很多人都有這樣的經驗，購買中古房屋，在重新裝潢時才發現屋內地板竟然有白蟻，如果雙方當初約定「現況交屋」，那麼交屋後，買方能否向售屋者求償呢？
陳姓女子就碰上這種情形，她在三年前以一千六百○八萬元購買黃姓屋主的中和市房子，因房地登記為工業用途，買賣價格低於一般住宅之價格，陳女以為買到便宜的房子，但在交屋後進行隔間拆改時，發現室內木作裝潢遭白蟻蛀蝕嚴重，並有甚多成蟻蟲卵潛藏其中，立即通知黃姓原屋主到場會勘，黃卻置之不理。
交屋後發現室內有白蟻
陳女認為，白蟻起因於黃姓原屋主當年裝潢時未能使用防腐基材、施工時又有偷工減料、建物又有漏水情形等所致，她只好自行僱工除蟲，另就蟲蛀較為嚴重部分再行雇工拆除，並以簡易木作回復至堪用狀態，共花了一百八十六萬多元，這些錢應該由黃負擔，於是告上法院。
黃則反駁，房屋舊有木作均已遭陳女僱工重新裝潢而拆除，無從鑑定白蟻發生之原因，也不能証明白蟻蛀蝕於房屋移轉時就存在，陳女的請求不合法，而且，雙方約定「現況交屋」，交屋之後即使發現房子有瑕疵，買方也不能再向賣方求償。
但黃姓原屋主被判敗訴，法院的理由是，房屋係於九十六年十月交屋，於交屋後一個月內就發現房屋原本之木作裝潢遭白蟻蛀蝕嚴重；可知房屋內有白蟻蛀蝕，確實係因黃姓原屋主早年的裝潢本身問題所致，且係於交屋前即已存在白蟻蛀蝕之情形。
買受人可以請求減少價金
板橋地院指出，物之出賣人，對於買受人應擔保其物移轉於買受人時，無滅失或減少其價值之瑕疵；買賣因物有瑕疵，而出賣人應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金，且出賣人應負之瑕疵擔保責任係「法定無過失責任」，無論出賣人是否有過失，均應對買受人負責。
黃姓男子出售的房屋有白蟻蛀蝕，屬交易上之重大瑕疵，黃要對買方負物之瑕疵擔保責任，經法院囑託某一家地政不動產估價師事務所鑑定，本件裝潢遭白蟻蛀蝕之不動產價格減損比為百分之六‧五，陳女得請求減少之價金為一百○四萬五千多元 (即陳女買受房屋之價格一千六百○八萬元×百分之六‧五=一百○四萬五千二百元)，判決黃應給付陳女。
更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」
--------------------------------------------------------------
賣白蟻中古屋 判賠104萬 買主拆裝潢驚見蛀蝕 前屋主：早知賣空屋
台北縣婦人陳淑紋買屋成交後才發現，屋內裝潢藏有白蟻窩，木造隔間、地板被嚴重蛀蝕，憤而求償，雖然賣方強調只是賣屋，裝潢有白蟻不該算他頭上，但法官認為，裝潢好壞本來就影響買家出價，因此依鑑價結果，判前屋主黃萬壽須退還減損的房價一百零四萬餘元。全案定讞。
購屋糾紛
黃萬壽昨不滿表示：「收到判決書的時候很生氣，已經直接把它撕掉，早知道就把裝潢都拆掉賣空屋就好了，反正我本來就沒有要賣裝潢，而且當初仲介還來問我那些二十噸的冷氣空調主機、衛浴設備能不能『送』對方，我也奉送啊。」強調該屋裝潢應該也只算是附贈品。新屋主陳淑紋昨則拒訪，無法取得回應。
前屋主：沒說賣裝潢
黃萬壽十年前經由法拍買到位於台北縣中和工業區的廠房，他花一千多萬元裝潢成豪華住家，但兩年前因經商失敗，黃委託信義房屋以一千六百零八萬元價格，把一百二十多坪房子賣給陳淑紋，陳女和丈夫買下房子不到一個月，就僱工將部分隔間拆掉，當作廠辦空間，打算只留下幾個房間自住。
但陳女請來的室內設計師在窗台木頭發現兩個白蟻窩，另外在玄關、主臥室及衣櫃後方都發現有嚴重的白蟻蛀蝕情形，室內設計師認為是濕度以及木頭本來就含有蟲卵，才會造成白蟻大軍入侵。陳女要求前屋主黃萬壽支付修繕費用，協調不成告上法院。
黃萬壽上法庭喊冤，不知道房子有白蟻問題，該屋裝潢約十年，陳女買二手屋應該有自行修繕的認知，並強調他只是賣房子，合約書上也沒說要賣裝潢，陳女不應事後才以房子的裝潢有瑕疵要他賠錢。
經鑑定房價減低5.6％
但台灣高等法院認為，依照社會常情，房屋交易時，房屋裝潢的新舊優劣，本來就會影響購買者出價的高低，即使契約書中未載明房價包含裝潢，但因裝潢已固定在房屋內，所以不能以契約未註明，就認定買賣金額不含裝潢，前屋主依瑕疵擔保原則，必須擔保房子裝潢沒有問題。
此外，法院委託不動產估價師鑑定，認為該屋經白蟻蛀蝕，房價應減低約百分之五點六，法官核算後，判黃男應賠陳女一百零四萬五千兩百元，全案定讞，不得再上訴。
蘋果日報 劉昌松╱台北報導 2010年01月29日
http://key88.net/article23636.html
文章定位：
