房市快訊／房市降溫 台壽保賣地全數流標
台壽保委託戴德梁行公開標售中正區汀州路與重慶南路、台中市台中港路各1筆土地，雖然總共有20幾家廠商領取標封，但最後並無人投標，全數流標。
而營建署標售淡海新市鎮土地，僅吸引1組開發商投標，僅加價約300萬元，以21.54億元取得9075.6坪的第3之1種中心商業區土地，換算每坪僅約為
23.7萬元。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，台壽保標售案流標主因為底價定價過高。第1筆標號土地，台壽保去年8月13日從國產局手上標得，當時這塊土地吸引19封標單投標，最後台壽保出價5.51億，較底價2.645億、溢價109%，如今台壽保標售底價又加價23.6%，超乎市場預期，所以最終流標收場。
至於，營建署2次標售淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區土地案，最第4標號，位於新市段139地號，面積9075.6坪土地，順利脫標，其餘也皆流標收場。
順利脫標得土地，是由聯邦集團林榮三的長子，目前為聯邦銀行總經理林鴻聯得標，聯邦集團首次插旗淡海新市鎮。
永慶代銷事業處副總吳金銘指出，由於淡海新市鎮標售的土地面積大，單價雖低但總金額高，加上新市鎮未來開發時程漫長，投標建商需具備充足銀彈，導致最終僅1標出脫。至於脫標的標案，該地周遭目前仍以空地主，只不過其容積率高達700%，加上位於捷運站出口，未來發展可期，才受獲投標者青睞。
MyGoNews林承志／台北報導 2010/06/09
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學者:房產再漲有限 短期不致泡沫
台北市高房價要維持多久？是否有泡沫化之虞？政治大學經濟系特聘教授林祖嘉研究指出，未來房地產長期上漲空間應該有限，不過，短期內也不致於出現泡沫破裂問題。
行政院國家科學委員會今天邀請林祖嘉就「台美房地產泡沫現象之研究」進行報告，雖然短期內不致有泡沫破裂，不過，林祖嘉建議，自住者可以購買，但投資者不宜進場，因為未來房價上漲空間有限。
林祖嘉等人利用兩種方法來估計泡沫大小，一個是分析房價與租金關係；一是利用房價與所得關係，理論上來說，房價上漲如果沒有所得的支持，房價是不具有長期上漲的可能性。
研究指出，2008年政府大幅調降遺贈稅，台商資金開始回流，再加上兩岸解凍，同時開放陸資來台等諸多利多因素影響下，大台北地區的房地產價格開始飆升。
研究發現，台北市在2008年第2季以房租推估的泡沫最高達到63.5%，其後略有下降；2009年第2季時以所得推估的泡沫達到最高的23.7%，其後也略為下降。
美國新成屋方面，以租金推估的泡沫在2007年第2季達到最高的54.1%，其後下降到46.5%。而以所得估計到的泡沫最高為2007年第2季的27.9%。在成屋方面，以租金推估到的泡沫在2007年第一季達到最高的46.7%；以所得估計到的泡沫最高是在2007年第3季的29.0%。
從以上數據顯示，台灣泡沫較美國來得大，不過，林祖嘉說，有泡沫不一定會破，政府的力量還是很重要。
美國房地產下挫是因為政府升息從1%到5%，美國自備款甚至是零；台灣利率還處低檔，且自備款高（20%），這是台美不同之處。
林祖嘉認為，台灣不動產市場真正問題還是在於資訊不透明，造成許多炒作與投機的機會，政府應該立法，例如不動產經紀業管理條例，規定所有不動產交易都應該依實際交易登記，而且不動產相關稅負都應依實際交易價格課稅。
林祖嘉指出，像各地方政府公告的地價現值與市價差距很大，主因是讓民眾繳交地價稅可以少一點，最低的地價現值只有市價的1/10，中央政府應該提供誘因讓地方政府的地價現值與市價拉近，稅收也可以增加。
此外，他認為應該溫和調整房價，因為「房價不可能一下子就打下來」，並贊成課徵豪宅稅。
他也建議，應該要建立起交通網，可以讓市區的人口擴散至郊區。
中央社記者林惠君台北2010年6月9日
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