更新日期:2009/05/21 02:08
張中昌 全球景氣有止跌回穩跡象，帶動股市及房市的熱絡，而不少民眾也開始計畫籌備展業、店面裝修或房屋整修。因此銀行業者提醒，如果有資金需求時，可以善用手上不動產，必要時將助一臂之力。
大部份家庭在購屋時，大多會申請房貸，但如遇到資金需求時，卻忽略可利用該房子，再設定二順位給銀行，以取得融資。總以為二胎房貸是走投無路的方法，而失去資金週轉的契機。
台新銀行消金行銷事業處資深副總夏敏蘭表示，其實一般的民眾資金需求均不大，多為生意及資金週轉，金額多在數十萬間，與其開口跟親朋好友調頭寸、欠人情，或找民間融資公司，建議不如審視自己手頭上的不動產，看看一順位是不是還有增貸空間，以及利用銀行的二胎房貸，來取得便利的資金。
以位在一般鄉鎮的房屋為例，一順位貸款成數如已達七成五，經銀行評估後可能已無增貸空間，可是如果房子是自住住宅，有正當職業及收入，且一順位房貸繳款正常，即可符合一些銀行二順位房貸的基本申請條件。
夏敏蘭指出，銀行基於債權保障，房屋貸款主要承做區域多為房價較具成長性，或相對穩定的地區，因此多集中在台北縣市、台中市、高雄市等都會區，且願意提供較高貸款成數的對象，主要也以上班族、高收入或公務員族群等。
但都會區以外，大範圍的一般鄉鎮，貸款成數多在約七成之間，相較下貸款金額還是有落差，且金融機構往往會依不同區域訂定貸款成數，故有時都會區以外民眾，想利用房屋增貸難免會受到房屋區域及貸款成數的限制。
以台新銀行二順位房貸為例，除了房屋的區位或狀況外，主要考量房屋是否為自住及現有的一順位繳款是否穩定，所以可承做區位的彈性，比一順位房貸大很多，甚至可突破一般銀行較不承做或成數很低的區位。
夏敏蘭舉例，像基隆、金山、汐止部份區域、龍潭、龜山、通宵、清水、太保、高雄大樹等北、中、南鄉鎮級區域，都是可以妥善運用二胎房貸的區位。
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