購屋要轉手保值 市場需求要掌握
隨著不同的居住需求，近年來，住宅的格局、配套等，不斷有新的型態出爐，不過，到底什麼樣的房子最保值？如果能從市場的供需來看，將更能掌握房市脈動，立於不敗之地！
房型齊備最保值 買屋盡量買車位
一般住宅的房型需求，不外乎起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作和學習以及陽台，基本上，對開發商來說，若缺少某些功能，房子就不容易賣出去，設計示建議，「對購房者來說，缺少某一個功能，房子就很難保值了！」此外，一個樓面盡量少安排住戶，目前大都佈置二戶，最多三到四戶，這樣既能滿足每戶家庭的私密性，同時也能滿足房屋的充足採光和通風，有些集合式住宅，一層動輒七八戶，不但住起來相對複雜，未來要脫手賣出，也相對不容易。
至於很多小宅買主，因為資金不足，對於要不要買車位，經常陷入天人交戰，因為現在的車為價格，起碼從一百多萬起跳，因此，不少人寧可暫時捨棄不買，但未來轉手時，極可能因為沒有車位而賣不出去，建議購屋族優先考慮附近的交通狀況決定，如果附近有捷運或是包月車位可租，則可以考慮暫時不要買車位，否則，為了日後轉售方便，車位還是不可少。
套房容易被套牢 區域綠化不可少
而隨著少子化時代來臨，過去起碼三房的市場需求，已經萎縮到兩房，不過，由於套房坪數較小，附近住戶的流動率也大，很多人對買套房，仍心有疑慮，因此，就算想買間套房投資，也要考慮週遭的生活機能。如果是買在如台北市林森北路的小套房，附近獨居的單身者較多，不管是出租或是出售，市場相對較大，但如果買在住宅群聚的區域，小套房一不小心就會被套牢，未來想轉手也有一定難度。
此外，小區環境綠化日益走向“園藝化”，不少開發商在綠化造景上，刻意追求建築與觀景、自然地形與人工景點融為一體，同時盡量擴大綠化空間，並做到各建築之間的相互呼應以及可識別性，因此，如果居家周圍有綠化的空間，對很多購屋族來說，仍是趨之若鶩，購買可以盡量考慮這類住宅，以台北市的大安森林公園一帶，或是高雄的美術館特區為例，都是不少購屋族指定購買的區域。
【網路地產王/綜合】2010/08/06
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首購族購屋調查 最在乎抗跌保值
好不容易省吃儉用，買下生平第一間房子，首購族最在意的是什麼？根據房仲調查，首購族購屋的先決條件前三名，依序是：抗跌保值、房價高低、坪數與公設比，由此可知，購屋不僅是買個遮風避雨的地方，更是投資保值的避險工具。
投資不動產 抗跌保值最佳管道
台灣房屋公佈首購族購屋決策排行榜，佔17.89%的首購族認為「保值抗跌」是購屋第一考量條件，第二至第五決策排行，依序為「房價高低」(14.26%)、「坪數與公設比」(13.00%)、「貸款成數高低」(12.00%)、「近工作地點」(11.47%)等要件。
台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，歷經2008年金融風暴後，許多民眾逐漸意識到「保值、抗跌」的迫切性，認為不動產是抗跌保值最佳的工具，即使未來轉手出脫，只要選對區段，還可以享受房屋增值的龐大利益，因此17.89%首購者認為，「保值抗跌」是購屋的首要決策要件。
房貸335原則 避免財務吃緊
至於「房價高低」則是首購者購屋的第二考量要件，佔14.26%，這樣的結果並不令人意外，不過江怡慧提醒，一般而言，首購族購屋的經濟能力較弱，房貸負擔會是最大隱憂，最好是遵照「335原則」。簡單地說，自備款與房貸的比例最好控制在3：7，並將每月繳付貸款額度，控制在全部收入的1/3以內，而且房屋總價不要超過家庭收入的五倍，以免房貸過重，造成財務危機與生活壓力。
另一方面，13.00％的首購族在意的第三要件是「坪數與公設比」。根據建築法規定，8樓以上的建築應設置雙逃生梯，因此目前新建案的公設比動輒30％以上。建議首購族不妨以住宅周邊的公共設施代替社區公設，花同樣的錢，不僅可以享受政府公共建設，還可以購買較大坪數的住宅，省下不少購屋預算。
【網路地產王/綜合
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