大台北房價泡沫化？ 薛琦：要破了才知道
台灣證券交易所董事長薛琦，今（8）日下午主持「不動產價格與泡沫」研討會指出，關於房市泡沫化的問題討論得沸沸揚揚，但是卻沒有人能準確說明泡沫到底是甚麼？所以究竟台灣房市有否泡沫化，恐怕要等到泡沫真正破裂的時候才能知曉。
7/7-7/8舉行的世界華人不動產學會研討會，今（8）日登場的是，由薛琦所主持的「不動產價格與泡沫」討論會，並且請到中華徵信不動產估價師聯合事務所所長張大成擔任引言，會中還有紐約市立大學巴魯克分校不動產學系主任王訶、美國房利美董事翟建林、新加坡國立大學不動產學系副教授程天富、中國人民大學土地管理系系主任葉劍平、世邦魏理仕台灣分公司董事總經理雲惟鴻、中山大學財務管理系教授陳明吉參與討論。
薛琦表示，房地產不同於資本市場的高週轉率，交易成本也很高，而且房產市場最弔詭的地方在於，房價、租金、和利率之關係，市場上的房產投資理論，都是在假定利率不便的情況下，雖然看似合理，一旦利率稍微變動了，所有情況都有可能反轉，但是卻沒有人能夠肯定泡沫是否存在，因此只有等到泡沫破裂了那天才能確定。
張大成則根據中華徵信不動產估價師聯合事務所近期市場專案研究，說明台北市有高達88.24%的民眾目前沒有計畫購屋，顯見大家心裡仍然存在臆測房價會泡沫化的心理。
翟建林也分析了大陸房地產的現況，他認為大陸的房價仍會不斷飆升，所以一般民眾只能背負貸款買房，所以一旦發生泡沫破裂情形，受害最大的不是投資客，而是會波及到大部分的民眾。
來自新加坡的雲惟鴻則指出，新加坡建商認為泡沫是有助於房市發展，所以就建商的立場而言，並不樂見政府插手房市。
鉅亨網記者施冠羽 台北
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平抑房價 薛琦:可考慮財政手段
房價節節上漲，中央銀行日前升息抑房價。證交所董事長薛琦今天舉德國課徵高房屋稅為例表示，台灣不動產持有成本全世界最低，平抑房價除了金融手段，可能需要考慮財政手段。
台灣證券交易所董事長薛琦今天在世界華人不動產學會2010年會中做以上表示。
另外，中華徵信所總經理張大成表示，根據中華徵信所做的台北地區購屋與負擔調查，擁有房屋的人，現階段想投資房地產的意願接近 7成，沒有房屋的人也有5 成想投資房地產；房價和可負擔房價的差距可能會更為擴大。
張大成表示，當租金回報率高於房貸利率時，租房子不如買房子，不過台北租金回報率一直在下降，還是有人要買房子，可能是現在不管有沒有房子，大家都以投資為目的買房，這是「假性的需求」。
他指出，其實有將近 1/5的購屋者接受親友資助，提升購屋者的自備現金，造成多數人認為價格已偏離可負擔房價，但仍有相當數量進場，不過隨著差距繼續擴大，親友資助很快會到達底限。
不過，世邦魏理仕台灣分公司董事總經理雲惟鴻表示，雖然住宅市場已出現租金回報率低於房貸利率，但是在商辦市場，由於毛租金報酬率仍高於指標性利率，投資人仍有利可圖，且市中心辦公大樓供給有限，可供開發的土地稀少，辦公室租金水準呈平緩上升趨勢，應不致泡沫化。
中央社
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