投資客縮公教戶撐 房貸利率1.635％創新低
公股行庫交出「打房」後首張成績單。
央行昨日公布，今年4月台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大行庫，新承做房屋貸款金額為484億元，僅較3月減少33億元，成效不如預期。
平均利率則連三個月滑落，下滑至1.635％，創下歷年新低。
房貸餘額量下滑有限，但價卻持續探底，行庫主管表示，主要是華銀針對公教員工，推出的「築巢優利貸」在撐。
華銀去年擊敗彰銀，拿下此專案承辦權，推出僅短短六個月，房貸新增餘額已衝破406億元，提早達成兩年400億元目標，成為市場主力。
公教戶成主力 房貸餘額破406億
行庫主管解釋，「築巢優利貸」為固定利率1.3％，比政府先前推出的2千億元優惠房貸還低，加上對象又是收入穩定的公教人員，一度掀起搶貸。
只不過，因這項房貸利率太低，幾無利可圖，才會出現新貸量增加，但利率不增反減現象。
銀行拒貸小套房 打房政策奏效
公教人員搶破頭申貸，至於央行亟欲對付的投機客，銀行解釋，在主管機關祭出禁令後，近期針對名下有多棟房子者，已緊縮成數，且加碼利率，並取消寬限期，投資客有縮手跡象；小套房部分，許多銀行更直接拒貸，打房政策已有實效。
不過，對於利率持續探底怪象，央行經濟研究處副處長陳一端表示：「會密切注意」，顯然對行庫殺價搶客，引導利率不降反升，相當不以為然。
除房貸外，包括企業資本支出貸款、週轉金貸款，及個人消費性貸款，上月利率均下滑。整體新承做放款新增5463億元，平均利率為1.452％。
央行統計，資本支出貸款部分，五大行庫新承做金額為413億元，較前月減少82.89億元，平均利率為1.816％，下滑0.045個百分點。
週轉金較前月減少36億元，新承做量4463億元，利率下滑0.107個百分點，為1.33％。
消費性貸款部分，因助學貸款撥款影響，五大行庫新承做103.64億元，較前月暴增49億元，唯因助學貸款利率較低，平均利率跌破2%大關，較前月走跌0.487個百分點至1.968％，是近半年最低。
中國時報 2010-05-25
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4月房貸利率1.635% 創新低
中央銀行昨公布4月份5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款金額及加權平均利率，最受矚目的4月份購屋貸款金額為484億元，月減33億元，但利率卻持續創新低，來到1.635%。
4月份購屋貸款金額下降，是否意味政府打房政策已經出現成效，央行經濟研究處副處長陳一端表示，整體來說，因3月適逢季底，資金需求原本就較高，4月購屋貸款雖有降低，不過未來走勢仍須密切觀察。
大型行庫主管指出，銀行近期對投資客的做法是降低購屋貸款成數及拉高貸款利率，但精英客及自用住宅的低利貸款仍屬大宗，所以才會使得購屋貸款利率續創新低。
陳一端也說，現在銀行對購屋貸款的確有在注意，以目前購屋貸款利率降為1.635%來看，未來能降的空間應有限。
除了購屋貸款外，4月份資本支出貸款及周轉金貸款也呈現降低，反倒是消費性貸款因助學貸款申辦而增加，陳一端指出，消費性貸款增加主因是有50至60億元的助學貸款所致，資本支出貸款雖然下降，但企業對資金需求已開始回升。
自由時報 2010-05-25 〔記者盧冠誠／台北報導〕
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