上周末台北市推出「舊屋換新屋、坪數不縮水」的獎勵都更方案，只要屋齡超過三十年、基地面積達2千平方公尺以上(大約605坪左右)、一半以上的住戶同意，皆有機會享有兩倍容積獎勵，預估台北市將有20萬戶受惠。
儘管內政部長江宜樺認為不太可能，但已激勵購屋民眾上網搜尋北市老宅。房仲業者統計，中山區公寓物件的點閱率，三天之內上揚兩成多，位居北市各行政區之冠，
可見「地段」仍是都更要件之一。
中山區老宅搶手 地段仍是都更要件
台北市政府推出老宅都更利多，立即帶動房仲網站的公寓點閱率激增。根據信義房屋統計，點閱率上揚的前三名，分別是中山區、內湖區、南港區；點閱率不增反減的倒數第一名是北投區。
信義房屋網路事業部執行經理蕭政華表示，網友精準鎖定屋齡逾30年以上，總價以1,000至2,000萬的公寓物件，其中又以中山區搜尋熱度最高，老屋點閱率成長2成多，位居北市12個行政區之冠。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，掌握「老宅改建」商機，地段仍是首選元素，不過還需要具備以下四項要素：1、最好座落豪宅聚落周邊，基地面積大且方正；2 、臨主幹道，捷運站、明星學區周邊尤佳；3、土地持份高、總戶數少、樓層低的老舊公寓；4、已經列入都更範圍內的舊宅。
業者：短期助漲、長期疏緩
根據台灣不動產交易中心的成交行情顯示，過去一年，台北市因都更題材的持續發酵，公寓每坪的平均行情，已超過中古大樓均價，尤其大安區與松山區三十年以上公寓，每坪均價已經高達六十萬元左右。
台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，台北市這項獎勵都更措施，是提高供給、滿足需求的大利多，對未來北市房價的發展與影響，可用八個字來預測形容：「短期助漲、長期疏緩」。雖然這項政策對於短線投機客而言，無疑提供另一個炒房機會，但這是政策兩難的地方，畢竟長痛不如短痛，台北市府從特殊區域的供需面著手，李同榮認為值得肯定。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】2010/04/27
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