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許多人愛買預售屋，希望景氣變好時，投資的預售屋房價能上漲，幫自己賺進一小筆收益，但畢竟預售屋不比成屋，看不到房子總缺了那麼一點踏實感，再加上過去預售糾紛，更容易讓人卻步，房仲業者表示，抓好五大基本原則，自然能降低購買預售風險。

避免一案建商 注意請領建造執照

台灣房屋表示，買預售屋最怕建商半路落跑，不僅房子沒蓋完，自己所繳付的訂金前款也血本無歸，購買預售屋之前最好能到市場上，探聽建商口碑與過去建案，並實地走訪新成建案。

住商不動產法務部協理吳光華表示，建築物必須領有建造執照，才可以向建築管理機構申請開工，完成時申報完工、進而領取使用執照，接通水電等，在看屋時可以請建商出示建造執照，以驗明正身。

格局、貸款方式　完工維護問清楚

台灣房屋指出，因為預售屋看不到實體屋況，建商只能提供平面圖，一般看屋民眾並非專業，平面圖不見得都懂，一定要請建商詳細解釋屋內格局配置，若要稍做更改，是否可以、或者需額外付多少費用。此外，許多建商為了促銷，常以大型廣告吸引來購屋，但實際貸款方案是否適用，貸款額度多少，購屋者應充分瞭解，並記載在合約中。

最後則是完工後維護，許多社區都設有管委會，並按月繳納一定費用維護社區環境，不過在銷售時許多看不到費用都是建商在負擔，一旦建商撤出社區，就完全靠住戶自己維護，屆時環境是否還能如看屋時雅致，就不得而知，建議買方一定要多方詢問，避免草率下決定。
【網路地產王／黃京梧／綜合】2010/04/27

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