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住展雜誌. 2009-10-16

根據住展雜誌統計，受到金融風暴的衝擊下，台北縣的平均房價從97年的每坪25.0萬元，回檔至98年上半年的每坪20.6萬元，修正的幅度達17.6%。台北市預售屋平均房價，在第三季正式站上6字頭新高點，大安區平均房價更站上9字頭，而同為大台北區域，正式升格後的台北縣房價，是否與台北市房價亦步亦趨，或是出現不同的走勢呢?成為地產業者與購屋者另一關切的焦點。 住展雜誌發佈98年Q3，台北縣各行政區預售屋平均房價消長市況，台北縣的平均房價從98年上半年的每坪20.6萬元，上揚至98年Q3的22.3萬元，是97年至98年上半年，房價修正以來，漲跌幅由負轉正，漲幅達8.3個百分點，顯示台北縣房價與台北市房價於第三季同步走揚，出現明顯止跌回穩的市況。 以今年第3季台北縣18個行政區房價與97年比較(見附表)，98年第3季平均房價較98年上半年房價上漲的區域有16個行政區，除了永和與五股2個行政區出現下跌外，其他的16個行政區的漲幅從最小的百分之0.9至最大的百分之29.6個百分點不等，其中新莊的漲幅最大(漲29.6%)，汐止的漲幅最小(漲0.9%)。 值得一提的是，98年上半年至第三季房價，漲幅最大的地區為新莊地區，一季的漲幅高達29.6%，概新莊地區預售屋房價，在頭前段「新富都」系列熱賣以來，房價呈現3級跳的多頭走勢，加上近期冠德建設與興富發建設再以高價加碼買進副都心土地，使新莊地區頭前段與副都心成了當紅炸子雞，未來在一線建商搶攻版圖下，平均房價的再衝高已可期。 住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市市中心的土地，每坪3、400萬元已不是新聞，而在台北縣包括板橋、永和、新店及新莊等精華地段的土地價格也是屢屢標出新高價，台北縣Q3的房價與台北市一樣，出現『價量齊揚』的多頭走勢。 台北市第3季房市，北市預售屋平均房價站上6字新高點，台北縣的房價也出現比價急起直追的效應，台北縣Q3出現上半年補跌後的反彈，在台北市購屋痛苦指數居高不下的壓力下，有愈來愈多的北市客戶選擇轉進至台北縣，使台北縣的房價跟著水漲船高。 台北縣Q3的平均房價來到一坪22.3萬元，較上半年的平均房價20.6萬元，上漲8.3%，有就是說，要購買台北縣35坪的預售屋，在夫妻年所得82.3萬元不變的情況下，台北縣的購屋痛苦指數從上半年的8.7，3個月來已上揚至9.4，等於增加了0.7年，與台北市3個月來增加了2年相較，北縣房價與北市拉近的趨勢愈來愈明顯。 倪子仁說，台北居大不易的市況，不但顯現在台北市，連台北縣的購屋壓力也隨著房市的回溫而增加許多，雖說移出台北市高房價地區已是不得已的選擇，惟再從北縣升格為新北市後的房價來看，台北縣房價的基座也是愈墊愈高，對購屋者而言，如果想要在台北縣一線城市置產購屋，壓力也會越來越大，所以與期一味等待大台北區房價落底，不如趁台北縣購屋痛苦指數未再攀高的此時就擇優進場購屋來得實際。