工商時報 2009-10-17
行庫定期存款利率結構調整告一段落後，所衍生的商品利率修正，由房貸利率接棒演出。具體作法上，在月調部分，將從11月起陸續反映，季調客戶，年底前也會全數反映，其中基準利率計算連結固定利率者，提高約10~12bp，調整後，以11/8日率先調整的彰銀為例，將達到1.62％。
但彰銀為避免利率上調之後，影響客戶申貸的意願，將配合把此「定儲利率指數房貸」商品修正，原加碼後首年利率為1.5％(按:調整後為1.62％)，並隨指數浮動，現拆成兩塊，前半年一律僅1.5％，固定不動，後半年則維持1.5％並隨指數機動調整，讓客戶可以鎖住前半年固定低利。
一銀5月推出前半年利率最低1.51％起，連結固定利率的房貸專案，並將貸款最高成數拉到9成，限時限量推出，將到11月底，預計將銜接推出新商品，由於限定優質客戶，利率上調幅度不會太大。
與此同時，如基準利率連結為機動利率的房屋貸款，將反向降低。其中最受注意的，是近期華銀擊敗彰銀，拿下全國公教員工房屋貸款「築巢優利貸」2年承辦權，11月開始承辦，利率依中華郵政二年期定儲機動利率，固定加碼0.265個百分點機動計息，目前為1.39％，郵局調整利率後後，現在僅剩1.3％。
而為了與華銀一決高下，沒搶到此專案的彰銀、一銀，內部也已送件審核，準備以相同的利率推出商品，同樣鎖定在公教人員，三商銀將一同廝殺公教員房貸市場。
民營行庫近期推出的商品部分，中信銀也針對公教族群，推出「公教成家房貸專案」，享有貸款金額三成、最低年利率1.39％起；七成年利率最低1.7％起。利率的計算，是選10家主要銀行同天期的固定利率，去掉最高與最低各2家後，加權平均得出。
但行庫高層也表示，近期房貸利率調整有高有低，主要是配合固定與機動利率修正的結構因素，因寬鬆貨幣政策而出現的超低房貸利率，不論連結的是固定還是機動利率，預估今年過後，上調的可能性都很高，因此銀行在年底前搶市，已有行庫喊出「一生一世最低利房貸即將絕跡」的口號，全力搶攻房貸市場。
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