中央社商情焦點 2009-09-19 18:55
（中央社記者田裕斌台北19日電）行政院新台幣2000億元優惠房貸宣告額滿，雖然目前市場利率處於低檔，但也隱含未來只升不降空間，對於有意購屋的民眾而言，如何找到長期低利資金，需要詳加比較。
銀行業者表示，目前銀行游資仍相當浮濫，一般房貸利率仍處歷史低檔水準，只要民眾本身條件佳，加上房屋地點適合，要找到年利率2%以下的房貸並非難事。
比較各家銀行、行庫或是壽險公司跟外商的房貸利率，發現目前普遍前半年房貸利率居於1.8%至1.96%左右，之後恢復到2%至2.5%左右，第三年起更提升至3%至5%以上。
部分軍公教或大型企業員工享更低優惠，比如郵局提供公教特惠1.7%，彰化銀行提供公教1.39%「築巢優利貸」。
一般民眾可適用的較低房貸，目前利率維持在2%以下包括台灣銀行Easy GO、兆豐銀「歡喜雙享炮」、聯邦銀行、彰銀、國泰世華銀行、上海商銀、中國信託商銀、台北富邦銀行、台新銀行也都有相關商品。
壽險業者以一段式利率，吸引希望房貸支出穩定以規劃家庭收支的客戶，目前壽險業推出的一段式利率指數型房貸，公教人員目前市場最低利率殺到1.66%，若是一般民眾最低可達1.85%。
市面上房貸產品，不論是固定型或指數型大多數採階梯式加碼利率，一般僅在前半年提供短暫的優惠利率，半年過後房貸利率開始緩步調升，到第3年利率水準一般都超過2.5%以上，隨時間增加，貸款利率大幅增加，對一般小家庭或固定受薪的上班族壓力逐漸加重。
壽險業者表示，固定利率優點為不受利率變動影響，對收入固定上班族而言，較容易做財務規劃，至於一段式利率指數型房貸是結合指標利率加上固定加碼，波動較小，接近市場行情，且保有市場彈性。
今年第三季壽險業者也以一段式利率房貸作為主力商品，包括富邦人壽、南山人壽、保誠人壽、大都會人壽都有相關產品上市
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