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縣市合併的兩大效應，一是強化中心都市的吸引力；二是產生擴散效果，從過去房地產來看，台中縣市之間，事實上是沒有界線，但地價是有界線。

台中市政府明年編列580億元的預算；另台中縣編列4、500億元。民國100年，台中縣市合併之後，市政的預算，是否會分配稀釋至台中縣，類似東、西德合併，西德在合併後的前幾年預算，都支持東德一樣。

不過，台中縣市的合併，不是制度的改變，而是面積合併與升格直轄市，因此，合併的影響，會比較正面的。

近10年來，台中市人口平均成長率1.51％；台中縣平均人口成長率0.6％，合併後的台中縣市人口，還會持續增長，的確對於房地產會有影響。從產業來看，若能吸引更多的產業進來，當地房地產價格，也會波動。

台中縣市去年第一季至今年第二季房市，每季個案推出4、50個案，最多衝至68個案，今年第一季與第二季可銷售總戶數分別為1,147戶與1,060戶；第二季主力坪數為76坪，略高於去年同期的72坪，今年第二季的每坪主力單價為16萬元，與今年第一季一樣。

【2009-09-20工商時報劉朱松】
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