【網路地產王/劉祈相/台中報導】
台中透店一向給人保值、增值的刻板印象，2,000~5,000萬元顯得「便宜大碗」，用作商鋪、辦公室兼宿舍最好用。不過，如果以為台中市的工商蓬勃發展，可就大錯特錯了！中部傳統產業已經大批出走到大陸和東南亞，就連貿易公司、報關行、進口原料供應商也外移到香港、深圳、東莞、廈門、上海等地，中小企業裁員，在自家老工廠或租個樓店即可當連絡處，辦公室需求銳減，觀察忠明南路、文心路、中港路、公益等辦公大樓租金，低到1,000元以下、出租率嚴重下滑。 ■ 台商回流 營運總部設台中？ 21世紀不動產七期大都會加盟店長林晏瑩表示，台中商業活動依賴外來人口，台中缺乏景點吸引觀光客及陸客，又長期缺乏大型投資案與企業總部，其實商辦大樓空置率很高。台中新穎商辦供給面很少，在七期即有三棟A辦，豐邑建設市政路結構中的A辦、順天建設的經貿大樓。 市場人士認為，台中已多年不蓋A辦，七期有A辦和五星級飯店，才能讓升格直轄市的台中跟上時代的腳步。不過，衣錦還鄉的台商不太可能設總部於台中，要設也會設大陸、香港或在台北，例如出身彰化花壇鄉的頂新集團魏家，並未在台中設企業總部，彰顯「衣錦還鄉」的虛榮。一心期待台商、外商與陸企進駐台中，日子恐怕很遙遠。 ■ 貸款少、空置期長 商辦投資成本高 台中市總戶籍人口約260萬人，面積2,200平方公里比台北縣還大，需要公部門投入巨資作基礎建設，也得長時間發展由后里至彰化二林，所謂的中部科技走廊。作為二線城市的台中市須面臨很多考驗，例如交通、治安、增加就業機會、衛生環保等市政，才可能創造城市生機與商機，在世界各大城市競爭中找到利基。 市場人士評論，目前台中市基礎交通遠遠落後台北與高雄，就業機會多屬內銷服務業，企業租買高級商辦的意願低，投資商辦貸款成數也比較低，加上利息、地價稅、房屋稅、所得稅、空置期、管理費、車位維護費等，成本比預期來得高。建議投資商辦前，應親身探訪目前商辦市價與出租行情，再決定是否出手。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】 | 
