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　根據內政部地政司的統計，台灣房地產交易十大糾紛中，房屋漏水問題連年入榜，可見房屋漏水是臺灣地區消費者在購屋時常碰到的問題，房屋漏水會造成房屋的價值、效用減損，是屬於「瑕疵」，如果交屋後消費者才發現房屋漏水，有何法律上的權利可以向屋主主張呢？

　消費者可以要求屋主負瑕疵擔保責任：消費者依民法第359條規定，可以主張解除契約或請求減少價金，不過民法第359條但書就消費者解除契約的懽利設有限制，依該條但書規定，如果解除契約顯失公平的話，消費者只可以請求減少價金，所謂的顯失公平，係指「瑕疵對於買受人所生人之損害，與解除對於出賣人所生之損害，有失平衡。」，而是否顯失公平，須根據個案具體判斷。另外如果出賣人有保證不會漏水的情形，依民法第360條，消費者還可以向出賣人請求不履行之損害賠償。要特別注意的是，依民法第356條、第365條規定，消費者發現瑕疵後，應儘速將瑕疵情形通知賣方，並於通知後6個月內行使瑕疵擔保請求權，如不即時通知賣方有瑕疵或通知賣方有瑕疵後6個月內未行使瑕疵擔保請求權，都會造成喪失權利的結果。

　消費者視情形可以要求屋主負不完全給付責任：此部分因預售屋或中古買賣而有不同。如果消費者買的是預售屋，消費者可依民法第227條規定，要求屋主負不完全給付責任，除了漏水本身問題外，就漏水本身以外之損害，如漏水導致傢俱或家電毀損等損害，也可以請求賠償。如果消費者買的是中古屋，一般而言，中古屋漏水問題是通常在契約成立前就存在，而依過去實務見解認為消費者是不能就契約成立前存在之瑕疵，要屋主負不完全給付責任，但是晚近有實務見解認為，在出賣人因故意或過失未將漏水瑕疵告知消費者的情形下，例外仍可成立不完全給付(參照最高法院94年度台上字第1112號民事判決)，也有學者認同前述晚近實務見解，認為在出賣人故意不告知漏水、因過失而不知漏水及因過失而告知不存在的品質(即因過失而告知不會漏水)時，出賣人已經違反買賣契約的附隨義務，買方可以依民法第227條規定，要求出賣人負不完全給付責任；另外，如果中古屋的漏水瑕疵剛好是在契約成立後才發生，此時與預售屋買賣情形相同，消費者可以依民法第227條規定，要求出賣人負不完全給付責任。

　附帶一提，購買預售屋發生消費爭議時，可撥打「1950」全國性消費者服務專線電話轉接各縣市消費者服務中心，或逕洽各縣市政府消費者保護官請求協助。最後，最新版本之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」可在「行政院消費者保護委員會」網站之「資訊公開專區」項下「消保法規」項下之「定型化契約應記載及不得記載事項」項下查得，而最新版本「預售屋買賣契約書範本」亦可在行政院消費者保護委員會網站之「資訊公開專區」項下之「行政指導」項下之「定型化契約範本」項下查得，消費者與業者在簽訂契約時，可上網查詢比對參考，維護權益。