老鷹的天空 -

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        在這個月初的時後套房的房客跟我說，過幾天他要退租搬回家去了，因為長輩生病，他需要就近照顧。

        整體來說這房客人還不錯，除了講話很大聲及抽菸這二項以外，其他實在也沒什麼可挑剔的。首先說話這一項，平常跟他對談時，他總是輕聲細語。但是當他在房內講電話時，不知為什麼聲音常常卻是高八度(接近大吼的聲量)。我的工作室就在隔壁，雖然距離十幾公尺，中間隔著二扇硫化銅門，還轉了三個彎，我仍然可以聽到他的聲音。至於抽菸，他是個大菸槍，對於不抽菸的我，煙味是很難受的。但那個魔力無邊菸味仍然會穿過二扇硫化銅門，飄到我的座位來。我一直很納悶，他整天在那個只有一扇對外窗的菸室內，難道不會覺得難過？不過這是他個人的自由，我沒辦法禁止，只能忍受了。

        到了約定清點交屋的日子，我大略地檢視了一下，打掃得還乾淨，沒有多餘的東西於留下來。靠沙發的牆壁可能是人體經常碰觸而留下的髒污，辦公椅後面的牆面有不少刮傷的痕跡，對我來說，我認為這是難免的事，所以不會特別在意。雙人床墊上我在出租給房客時原本就加鋪了一組全新的防塵套，但我發現在防塵套上房客自己又套上了一組旅館常見的白色床罩，我以為房客是怕弄髒防塵套而套上的。所以房屋部分，我檢視的結論是沒問題。依據房屋租賃合約，押金是二個月房租，退租時是無息退還；但若是合約期限未滿而房客欲提前退租時，房客需賠償房東一個月房租(這是制式的合約條款)。但我念在他是因長輩生病需要就近照顧而退租，所以也沒依合約規定扣他一個月房租，而是把二個月房租的押金全數退還給了房客。

        房客搬走後一、二天後，我除了把那套房的房門整天打開，循環扇每天也開個幾個小時讓房間通風，並用蘸了醋的布揮動(網路上看到的方法)，企圖趕快去除整個室內濃郁的煙味，同時我也開始陸續整理房間。由於那套房的面積還不小，我想把床和衣櫃的位置再換個不一樣的位置。當我搬動床座和床墊時，才發現床墊上的防塵套上被香菸燒出了二個洞，再檢查床墊，有一面也是被香菸燒壞了，被燒壞的那一面還故意翻面放在下面。我這時才曉得，原來房客自己套上的白色床罩，不是為了怕弄髒防塵套，而是在掩飾被香菸燒壞的床墊和防塵套！

        後來我就撥了房客的手機話碼，白天打了好幾通都是音樂答鈴，但就是始終沒接電話。當天晚上回家後我再撥了一次，房客終於接電話了，我告訴他床墊和防塵套被香菸燒壞的事，並埋怨他為什麼沒有事先跟我說。房客答應我要找個時間過來看，要來之前會先通知我。結果一個星期後房客一直都沒打電話給我，因此我就再打電話給他，還是一樣，白天打了好幾通都是音樂答鈴，但就是始終沒接電話。不過當天晚上房客有回我電話了，雙方討論結果房客說好要換新的床墊和防塵套給我。

        依我好幾次的經驗，在台灣買床墊是很簡單的事，只要去家具行選好，當天或隔天就可以送貨到客戶的地點了。可是我到了第二天(註：也就是昨天)快下班時，房客要賠償的床墊等東西仍然沒送來。我有個預感這事將來可能需經法律途徑，所以這次我打了一個簡訊(為了留下紀錄)給房客，請他在第二天下班前將賠償的床墊等東西送到，或是直接轉帳XXXX元給我，我自己直接買，同時我也附上了銀行帳號資料給他。

        如我所料的，昨天快下班時，房客要賠償的床墊等東西仍然沒送來，也沒有將賠償金轉帳給我。昨天晚上我就打電話給房客，第一次音樂答鈴響了很久，沒接電話。一個小時候我再打第二次，他終於接了電話。我問他東西還沒送來的原因，他說他是向工廠訂貨(他是某行業，有時會大量進貨，價格會低很多)，工廠要排時間，我要他去問清楚確定時間是什麼時候？因為我的套房若這樣耗著沒出租，對我也是成本。幾分鐘後，他回電給我說工廠的人下班了，要等隔天(就是今天)早上問到後大概九點多會打電話給我。

       現在已經快中午了，房客還沒打電話過來，我看等一下我自己打過去算了。

        說到法律途徑，我也是有過不少經驗，訴訟、仲裁、爭議處理(都是為了工作上的公事)。有一次為了公司的一個案子，為了數百萬的服務費，和中央單位的某個局處對壘，我的團隊沒用到律師，就贏了委託有名號律師事務所的那個局處。另一次則是私人的，某個親戚向我和幾個親戚借錢，竟然賴帳不還，後來我也是自己寫文書，透過法院從對方金融帳戶裡直接扣錢，還要加算年利率5%的利息及相關的規費。

        走法律途徑是很累人的，但是要對付無賴、扯爛污的人，是不得不行的最後手段，除非自己吞得下這口氣。這次涉及的金額只有區區幾千元，我心裡實在很不情願去走法律途徑。不過想到人性醜陋，有些人就是需要給他們一點教訓。難哪，這事！

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註：本文只是抱怨文，發發悶氣，所以請容我暫時關閉回應。