所謂海砂屋，即建築房屋時拌合混凝土所用之砂，係來自海邊的海砂而非一
般常用的河砂，因海砂中含有氯離子，短期內會使牆面滲出白色的痕漬，即
俗稱之「壁癌」，長期則會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房
屋之結構體，縮短房屋之壽命，影響住戶之安全。
二、海砂屋產生之原因？
於房屋起造時，使用含有氯離子之混凝土（即俗稱海砂）為材料。預拌混凝
土時，使用地下水、工業廢水、甚至海域地區擅自使用部份海水等為拌和水
時皆為海砂屋產生之因素。
三、海砂屋之標準如何認定？何處可辦理檢測？
１、海砂屋認定之標準是依據混凝土中最大水溶性氯離子含量而定。如標的
物建築完成日期在民國８７年６月２５日（含當日）以前，界定標準為
每立方公尺０．６公斤（０．６ｋｇ／ｍ３）；如為前述日期以後者，
約定標準為每立方公尺０．３公斤（０．３ｋｇ／ｍ３）。
２、檢驗單位：工研院、土木技師公會等，費用約四千到五千元，時間約一
到二星期。
四、海砂對於鋼筋混凝土結構之影響為何？
鋼筋受混凝土之保護，一般正常狀況是耐久的，但一有氯離子存在時，鋼筋
的表面會被破壞，而形成嚴重腐蝕。
五、買到海沙屋和輻射屋該如何處理？
１、出賣人對海沙屋的情況惡意隱瞞，可照民法第３５９條規定，主張解除
契約，另可依照民法第３６０條規定，請求賠償，時效可追到自簽約日
起算１５年以內。
２、另外亦可向營造廠、砂石場，依民法１８４條規定請求侵權行為的賠償
，自必須在知情的狀況下，兩年內提出請求，但如果超過十年，因時效
消減，則請求賠償則無法進行。
３、如營造廠和建商互為共犯，則業者已觸犯刑法第１９３條之公共危險罪
，買方可提出告訴，並附帶提出民事求償，但仍需注意侵權行為２年的
時效及１０年的除斥時間。
４、另外如果建商、營造公司、沙石廠都不知情，則只能依民法３６５條規
定，交屋後半年或在保固期間一年後，承購戶就沒有權利向任何一方提
出賠償要求。但此狀況如果是發生在８３年１月１３日以後時，而這些
不知情的建商、廠商，依消保法第七條，應負連帶賠償責任，在此情況
下法院得減輕其賠償責任，而這些廠商則可向真正造成海沙屋禍首的元
凶請求賠償。
