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小宅浪潮吹進透天案迷你透天建坪最小僅33坪(不動產買賣#持分#土地#公設地0912-913923高仕陳總)

2021/03/18 17:00文/記者朱語蕎

低總價讓透天厝也改走小宅風，北台灣迷你透天案增多，其中最小建坪為湖口「富旺新時代」僅33坪。（圖翻攝自「富旺新時代臉書」）

低總價趨勢難擋，讓透天厝也改走「小宅」策略，根據住展雜誌統計，去年以來北台灣建照50坪以下的迷你透天厝建案激增，佔整體透天建案的3成，大多位在新竹縣、桃園市和宜蘭縣，且多數位在郊區蛋白區塊，若以台北市豪宅「元利信義聯勤」最高成交價每坪299萬元換算，只要花豪宅2坪的錢就能買到一間迷你透天厝了。

住展雜誌研發長何世昌表示，近年來房市吹起「迷你房型」風潮，而迷你推案風潮也擴散到透天厝，主因是土地價格實在太貴，業者為了壓低總價，只好把地坪、建坪通通都縮小化，以求獲得消費者青睞。

何世昌分析，一般正規的透天厝地坪約25坪～30坪，建坪則約60幾坪至80幾坪，但因為土地價格漲得太高，若蓋常規透天厝則總價會太貴，因此業者乾脆直接縮小建坪、藉由壓低總價來作出市場區隔，建坪50坪以下的迷你透天厝如雨後春筍般冒出來。

自2020年以來，北台灣迷你天厝推案傾巢而出，大多數建案位於新竹縣、桃園市與宜蘭縣，更讓人跌破眼鏡的是，絕大多數迷你透天厝是在都會區外圍的郊區，主因是外圍郊區土地相對便宜，總價可以壓得更低。

而迷你透天建案中，建坪最驚人的是新竹縣湖口的「富旺新時代」，最小建坪僅約33坪，每層樓僅約11坪，建坪最小第2到第5名，依序為湖口「站前大時代」35坪、五結「築櫻」36坪、三星「精緻八期villa」37坪、冬山「向青苑」38坪。

總價最低538萬專家提醒面寬大小

在建坪排行最小的前10名迷你透天建案中，總價最低的前3名依序為新豐「甜鮮森」538萬元、三星「精緻八期villa」588萬元、五結「大吉大利NO.2」665萬元。

何世昌表示，建商瞄準「想住透天卻買不起正常透天」的客群，而這類購屋族因「先求有再求大」而買單，所以迷你透天推案量增，且銷售速度還優於正規透天。不過他也提醒，正規透天面寬多在4.5米以上，不論停車或空間安排會比較舒適，但迷你透天往往沒有正規透天的好格局，建意選擇面寬4米以上的產品，且留意共用牆厚度和隔音等問題，以免買到不好住的透天厝。