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北市降低投資人風險讓市議會舊址順利標脫(不動產買賣、持分、危老|0912-913923|高仕陳總)

報導：MyGoNews林湘慈｜日期：2020-09-17

北市府降低投資人風險讓市議會舊址設定地上權案順利標脫 MyGoNews房地產新聞區域情報

北市府降低投資人風險讓市議會舊址設定地上權案順利標脫

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關報載舊市議會地上權招標底價從60億元一路調降至柯市府時第6次招標底價28.68億元，直接腰斬一節；北市府表示郝前市府與柯市府對「市議會舊址設定地上權案」所設定之招商條件並不相同，郝前市府為追求權利金的最大化，將市議會舊址整處基地「全部」提供給投資者，權利金設定為60億元，但經2次無人投標也代表這是一個無法被市場接受的價格；柯市長上任後，決定保留20％的樓地板及土地作為城市願景館，並由投資者興建後無償提供給市府營運管理。亦即北市府將20％樓地板及土地保留作為公益用途，並非逕予降低權利金招商，二者招商條件重要差異說明如下：
對於市有土地的運用，一個是將全部土地奉送給投資者以衝高權利金，一個是寧可少收權利金，也要將20％的樓地板及土地保留作為公益用途；另將原本5％的地租拆分，其中3％依公告地價浮動調整，每年調幅以6％為上限，剩下的2％則固定繳付，作為城市願景館營運基金，未來每年都會有千萬以上的基金收入，更確保城市願景館不會成為沒有營運經費挹注的蚊子館。加上權利金的分期繳納機制，招標成功的市長任內至多收取40％，其餘60％則留給未來4個任期的市長都能分享權利金，讓市府財政收入得以永續。也是為何二者投標權利金的差異所在，絕非逕予降低權利金招商。
關於市議會舊址開發案後續開發事宜，目前本案履約情形仍屬正常，並業於2020年5月取得雜項執照；原專案公司金毓泰股份有限公司股權日前已異動完成，後續本案將繼續如期如質履約。
北市府財政局表示，市府向來推動民間參與公共建設不遺餘力，2019年完成招商案15案，為全國地方政府之冠，近5年本市民間投資金額累計達1,825億元，於2017-2019年三度蟬聯招商王。2020年度市府將持續推出台北市數位內容創新中心新建營運移轉案等5件招商案，預估民間投資金額可達400億元以上，未來北市投資環境依然看好。

※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總