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大S豪宅8折出售　新竹富豪捧2.47億現金買下(不動產買賣、持分、危老|0912-913923|高仕陳總)

2020/06/29 16:55:00 取自:三立新聞網報導

生活中心／綜合報導

大S傳出賣厝救尪消息？據《ETtoday房產雲》報導，大S持有的「冠德遠見」19樓2戶，5樓售出，由2名新竹人一起以現金2.47億買下、拆算單價每坪約140萬，相較去年大S開價2.76億求售，整整打了8折。

「冠德遠見」位於豪宅群聚的信義路五段第一排、屋齡12年，為信義區老牌知名豪宅之一，對照實價登錄，共有13筆交易，2013年14樓戶共101.75坪，以總價1.41億成交，創下175萬單價。

2017年開始，大S丈夫汪小菲傳出夫妻兩人共同經營的S　HOTEL經營不佳，加上汪小菲投資的餐飲品牌，也已停止營業。因此去年大S售屋時，也傳出是為了賣房救尪的消息，不過對此傳言，夫妻兩人已駁斥。

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▲10年前信義計畫區屬於豪宅頂級戰區，但近年房市反轉，大S入手價應與脫手價差不多。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，10年前信義計畫區豪宅可說是一流戰場，當時冠德遠見平均單價約在140~160萬經歷房市起漲，2014年又反轉盤整，所幸近2年房市交易回溫，以目前實價揭露最新的交易為25樓戶，單價為155萬左右。

而大S在2011年取得該屋，估算單價應在140~145萬之間，持有近十年後，如今若以140萬左右成交，算是打平出場。

她分析，冠德遠見除了大S夫妻外，還有香港中國創新投資主席向心夫婦等名人，因此在中港澳高資產族之間，頗具名氣；此外，冠德遠見也是目前信義區出租最多的豪宅。

該豪宅也是信義區出租最多的豪宅，觀察實價登錄上路後，冠德遠見共有34筆出租資料，其中最低的10萬，最高的兩戶打通戶出租35萬，而19樓在今年三月最新出租紀錄，租在大S隔壁，88坪僅出租15萬。

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅指出，豪宅出租通常投報率不高，不過若是地主戶，當年取得成本低，若不附家具出租，行情大約15萬左右，其實投報率也有1.8～2％左右，加上租戶多半是外商高階或是海外華僑，也都是未來可能的潛力買家。

※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

台長：房屋陳總仔

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