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央行若跟進大降息專家：資金亂竄房市恐暴衝(不動產買賣#持分#危老#0912-913923高仕陳總)

2020-03-16 09:55:12經濟日報記者游智文／即時報導取自:聯合新聞網

美國聯準會今天將聯邦基金利率一口氣調降4碼至0%-0.25%，近乎零利率，並且啟動高達7000億美元的量化寬鬆(QE)計畫。房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，美國大幅降息，台灣央行勢必採取跟進的降息措施，大量資金將流入股市與房市。

他表示，央行若跟進，必須在政策上鼓勵多元的投資管道，慎防資金亂竄，以免讓回穏的房市死灰復燃，出現暴衝。

李同榮表示，國內房市能在多頭市場10多年後軟著陸，主要支撐平穏力量來自於資金充裕與利息偏低，如今疫情肆虐房市表現暫時受到壓抑，央行若採大幅降息措施因應，情況可能改變。

根據主計總處預估，2020年超額儲蓄率將彈升至13.55%，高於前兩年水準，金額高逾2兆元，顯示國內閒置資金仍高，加上租稅大赦後持續回流的巨額資金，若無適當投資管道，資金將會充斥到泛濫成災。

李同榮說，此波疫情風暴影響可能會在6月前趨緩，但全球QE降息的影響層面可能會持續一到兩年，對台灣房市影響有四：

（一）房市交易量短期內回溫

中古屋交易量因疫情影響使得換屋族群暫時觀望，降息有助市場信心恢復，4月起交易量將持續穩中帶堅，今年全年交易量會維持7%以上的成長。

（二）工丶商用土地價格將會爆衝

近年開發商土地庫存較低，自去年房價開始回溫，建商獵地積極，土融屢創新高，在資金充斥利率偏低狀態下，獵地搶地風潮再起，尤其工丶商用地之價格難防爆衝。

（三）商辦丶廠辦市場先蹲後跳大反彈

去年商辦與廠辦市場發燒，全年租金與房價漲幅近10%，預期降息風波將更激勵市場率先擺脫疫情陰影，領軍房市大幅反彈。

（四）住宅市場平穩，衝高不宜

在超低利的環境刺激下，難防資金流入住宅市場炒作，導致房價不理性爆衝，此種跳脫供需基本面的假性需求，對整體住宅房市長線發展將有不利影響。

李同榮表示，央行若大幅降息，有利銀行體系超額儲蓄降低，刺激民間消費與投資，也有助爆跌的股市反彈，但若充斥的游資沒有多元投資管道舒解，大量資金將流入股市與房市。目前國內疫情控制得宜，央行因應全球利率變動，利弊權衡，若能採取較溫和降息態度，對整體經濟應會朝較健康層面發展。

記者游智文／攝影

台長：房屋陳總仔

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