房地新聞|高仕不動產|認真 ．專業 ．負責 成立於1996年 #持分房屋#持分土地#公設地#平價購屋#0912-913923高仕陳總

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裝修房屋合約千萬要寫清楚！住在桃園的屋主花900萬元裝修透天老宅，沒想到竟被惡劣業者追加至1500萬元，其中不僅工程延宕還花錢買氣受。專家提醒，確定工程後除了合約須詳加載明，費用也要依完工進度給付，以免業者惡意追加，最後血本無歸。

▲經第三方測量後，發現壁面外觀不平整，做工粗糙。

家裡有間5層樓老透天的屋主，希望趁成家立業之時將老宅翻新。在友人的介紹下，選擇將900萬元預算的工程交由林姓泥作師傅承攬。雙方僅簽下「工程預算書估價合約」，內容籠統標註水電及泥作總費用，就連各樓層圖面也僅草擬位置圖，在資訊不對稱的情況下，屋主允許了這次的施作。

泥作凹凸不平 淋浴空間過小

施作期間，泥作師傅造成周遭環境髒亂，鄰居受波及紛紛向屋主檢舉，也貼心通知屋主有發現師傅偷工減料的狀況，像女兒牆只使用砌磚未預留鋼筋，未來容易發生危險。聽聞後，屋主詢問泥作師父，對方表示自己具有專業，若發生問題絕對負責到底，屋主事後認為工程進度能繼續最重要，就默默接受了這件事。

▲屋主與第三方驗收，諸多的問題與修繕工程拉長，令屋主身心俱疲。

監工期間，屋主發現工人做一休二，還陸續發現工程瑕疵，像廁所開門時會卡到面盆、淋浴間尺寸過小，導致手無法伸展；又發現牆壁泥作凹凸不平、壁面也出現超過3mm以上的龜裂。屋主氣憤表示，此時已付了6成款項，希望工人趕緊修繕，但對方卻以基礎工程已告一段落為由，表明要收下一階段裝修的3成款項，屋主雖察覺有異，但在對方保證修復的狀況下，最後還是給足了9成金額，只求趕緊完工入住。

▲浴廁門無法開啟，還會撞倒面盆，甚至淋浴間也無法伸直雙手淋浴。

惡意停工報復 追加費用近倍

房屋修繕問題反覆出現，翻修過程長達7個月之久，業者點工後還要求加價到1200萬元，屋主認為頭都洗一半、不如付錢了事，但要求對方要完成工程後才願意付款，之後，師傅用惡意停工2個月報復，並獅子大開口追加費用至1500萬元，屋主眼看房子被風吹雨淋卻無法趕緊完工、又被追加出整整快1倍的費用，在氣不過之餘才尋第三方調處，整件事目前還在訴訟當中。

▲露台僅粗胚打底，地坪嚴重空洞化，女兒牆以砌磚施作而不是以鋼筋混凝土施作。

【專家建議】

住宅消保會創會理事長吳翃毅表示

裝修前要先查明施作公司是否有合法登記公司行號，並在裝修前確認設計圖及估價單是否相符合，可到現場與設計師逐條核對。合約方面，要注意簽約、開工及完工日是否標註清楚，建議可到住宅消保會網站下載完整合約。款項部分，吳翃毅提醒，款項須依工程完工、在驗屋後依進度給付，若有疑慮，建議裝修前可到住宅消保會申請裝修信託，保障權利。

Yahoo奇摩房地產編輯部 文／陳佳祺

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