10年蓋屋成本只多1~2萬　房價漲全送「炒地皮」@房地產買賣/持分房地產/公設地/危老0912-913923高仕陳總＠房地新聞|高仕不動產|認真．專業．負責

2019-03-18 14:00:00| 人氣346| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

10年蓋屋成本只多1~2萬　房價漲全送「炒地皮」@房地產買賣/持分房地產/公設地/危老0912-913923高仕陳總

台灣高房價、低薪資不稀奇，市場單靠一買一賣之間，房地價早是翻倍再翻倍，一般民眾若不加入買房投資行列，可能只是個基層局外人，地主卻只要擁地為王、三代可不愁吃穿。

根據中華民國產物保險商業同業公會台灣住宅類造價參考表，取樣房市最常見的地上14~15樓為例，2008年工程造價，單純鋼筋混擬土建築，每坪造價約8.6萬元；但到了2019年工程造價，每坪造價也僅10.1萬元，當然若是鋼骨或特殊造型及建材的另外論定，但是相對平均漲幅只有1成多。

海線房產業者陳先生說：「這些年工程造價相比確實漲幅不多，但是房價也不能以這比較，因為開發商除了只賺加工財，還要承擔景氣波動及各項人事管銷成本，而且因為市場競爭激烈，建材升級不少，單坪造價要往上墊不少。」

業者也指出，依照縣市不同，各工種日薪師傅大約介於1500~2500元，其實波動並不大，房價成本最大的差異是土地上漲速度猛烈，而且不像其他商品有漲有跌，台灣土地「易漲不跌」，才是問題所在。

所以說，過去10年間，每坪工程造價只漲了1~2成，工地師傅薪資更是10年如一日，甜美的房價果實，除了投資客以外，可能幾乎都給了地主，坐擁漁翁之利。

而這土地漲幅有多驚人？以台中單元自辦重劃區為例，短短數年時間，土地從每坪20多萬元，一路飆漲到50萬元以上，平均地價漲幅至少二倍起跳，大幅拉高新屋銷售成本，帶動房價上漲，營造熱絡榮景，背後政府、地主民代團結一氣，恐怕也脫不了干係。（王鈞生／台中報導）