【買屋慘例2】房市拉警報　新春接連3建案法拍＠房地新聞|高仕不動產|認真．專業．負責

2019-01-17 16:21:08| 人氣112| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

【買屋慘例2】房市拉警報　新春接連3建案法拍

中和區建案嘉泉名璽，將於下月以11.66億餘元法拍。范厚珉攝

2019年開春，房市拉警報，統計至本月14日，就已知有3建案即將被法拍。自2015年來，房市經歷上沖下洗，不少體質不良建商，遭到淘汰，總計近1年，已有13筆建案遭到法拍，幾乎是1個月拍1案。其中，天龍國台北市就有8建案遭法拍，堪稱重災區。

根據寬頻房訊統計，自去年1月至今，全台整筆建案遭到法拍的件數，共有13件，其中8件位於台北市、新北市3件，新竹縣竹北市及台中市各1件。而今年開春才第1個月，就已知將有3建案將法拍，其中包括近1年來，建案法拍一拍底價最高，達11.66億餘元的新北市中和區「嘉泉名璽」社區。

近1年遭法拍的建案中，有2案一拍底價皆超過11億元，其一為去年5月一拍的竹北市豐富建設「富豪至尊」，全案最早曾在2015年，由債權人華泰銀行自行標售未果，期間歷經多次金拍，也都乏人問津，去年5月，一拍底價設定為11.38億餘元，最終在7月底四拍時由債權人承受，當時底價已經大降超過5億元，來到6.12億餘元。

而預計下月19日法拍的「嘉泉名璽」，於2010年預售，原定2014年10月完工交屋，卻爆出建商一屋多賣、資金不足等問題，使工程延宕，最終此案雖在2017年完工，但糾紛卻未落幕。全案原定總戶數120餘戶，已知2月19日將一拍其中80戶，總底價約11.66億元。寬頻房訊發言人徐華辰認為，此案須一次吃下80戶產權、總價也高，換算每坪單價約57.5萬元，略高於市場行情，投資人在前兩拍要進入的可能性低。

而台北市8戶遭法拍的建案中，
分散於信義、大安、南港、文山及北投等行政區，等同蛋黃、蛋白區同遭牽連。其中又以南港區有3案最多，2案債務人為佳達開發、1案為京富開發，一拍底價規模皆達億元水平。

法拍13案中，僅有2案堪稱找到「救星」，其一為新北市樹林區的建案「永捷京都」，於應買時被承受；另一則是「富豪至尊」。住商不動產企研室經理徐佳馨分析，「近1年被法拍的建商，具有3大相同特質，一是推案量不大，二是多有一屋多賣的案例，三是被法拍的餘屋量皆不少。」徐佳馨補充：「凸顯建商本身體質不佳，在歷經房市低潮期，資金周轉不靈，就容易『煞不了車』。建議民眾買屋前，還是須先打聽建商品牌、來歷，以避免賠上辛苦存下的買屋錢。」

文章來源:蘋果及時[詹宜軒／台北報導]