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凶宅漂白3陰招　放大絕「整棟打掉重建」

時間：2018/07/03 09:01


現行事故屋凶宅轉手不管是法拍或是一般房市都得註記，但再次轉手就會產生資訊落差，還是得靠自行打聽多做功課，才能自保。資料照片
住宅發生非自然死亡事件，都會被歸類凶宅，房價約是市價6至7折，還不見得有人買，但市場上仍有不少投資客靠買賣凶宅發大財，仲介透露，「投資客只要夠敢，都能賺」，並歸納出3陰招，包括買進凶宅後，找人頭賣給不知情民眾，或是以市價出租賺租金，最狠的一招整棟打掉重建，改成分租套房或全新別墅，將凶宅「漂白」，因資訊落差、查證方式有限，買家則居於弱勢。

凶宅的標準，依內政部《不動產說明書應記載及不得記載事項》中規定：「建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形，若有，應敘明。」

但房仲業者沈先生透露，制度仍存有漏洞，關鍵在於資訊落差、查證方式有限，因此市場也存在多種「洗白」、「大賺暴利」的方式。

第1種是以「人頭戶買下凶宅產權」，一段時間後再自售轉給不知情買方、賺取暴利，沈先生指出，這方式較為「惡質」，許多首購買家功課做不足、衝動簽約購屋，往後要追究卻找不到人，常發生在屋主自售、風險較高。

第2種方式「買下打掉重蓋再售出」，沈先生指出，凶宅標註是針對建物所有權、而非土地，部分專業投資客也會看好透天厝凶宅，以低於市場成本5折行情購入整棟重蓋，未來全棟隔成套房出租、或是以全新別墅出售都有可能，獲利也相當驚人，而且由於是重建，法理情都站得住腳，未來糾紛少。

第3種方式為「出租」，沈先生指出，由於租賃契約屬於使用權，許多屋主並不需要告知是否為凶宅，投資客以低價購入後、邊租邊出售，獲取價差，以前也有案例是5年後「原價」售出，但也賺到百萬元的租金利潤。

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，凶宅不論轉手次數，都屬於必定告知，差別在於資訊透明度，「因為時間愈久就得憑房仲查證或屋主主動告知」，才會知道該戶別是否曾經是凶宅，而以往判決案例來看，鮮少會因「凶宅」而判決解約，較常歸納為「瑕疵擔保」部分，以返還部分價金居多。

104法拍屋台中7期總部執行副總聶學智補充，是否為凶宅，以公家機關認定的標準，即是以派出所紀錄為主，但並非所有人都能查詢、市場因此產生資訊落差，在法拍市場中，這類凶宅事故屋，曾有市價行情600萬元物件，最後以180萬元、不到3成價格拍定，所以也容易吸引專業投資客進場，獲取利潤。（地產中心／綜合報導）


凶宅房價多是行情5折，若是在法拍市場價格可到3折。圖為高雄市苓雅區日前遭法拍的凶宅。資料照片
本文出處:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180703/1383562/

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