「3低」才是王道　大坪數餘屋庫存倍增＠房地新聞|高仕不動產|認真．專業．負責

2018-06-06 15:00:48| 人氣148| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

「3低」才是王道　大坪數餘屋庫存倍增

「3低」才是王道　大坪數餘屋庫存倍增
時間：2018/06/06 14:32

房市轉以小坪數為主流，中大坪數產品的庫存壓力也將增加。洪子恩攝

過去1年，台中市房價所得比不斷上揚，且每季都高於全國平均，加上台灣邁入高齡化社會、年輕夫妻傾向只生1個小孩，空間需求轉小，業者觀察，民眾只能負擔小宅的現象已難撼動，在小宅購屋潮下，中大坪數產品餘屋壓力也將加劇。

「大台中房市交易動態資訊平台」統計近年台中各類建物的平均單價，透天厝約21.7萬、大樓約19.8萬、華廈約14.6萬、公寓約13.4萬，長期而言呈微幅上漲，顯示台中整體並未因房市不景氣而明顯跌價。

房價不斷攀高，也影響交易量，今年第1季台中交易量比上季少1成，台中市仲介公會理事長吳本源表示，每年第1季交易量都會比較少，除了農曆新年導致買方延後購屋外，今年也受新年新政策影響，造成買方觀望，交易量在第2至第3季才會延後湧現。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔也指出，近期房市開紅盤的預售案，多以「3低」為指標，分別為「低自備、小坪數、低總價」，以往以中大坪數為主流的房市已開始反轉，小宅成主流產品，其與人口結構改變、房價負擔高有很大的關聯，房市中大坪數的餘屋，庫存壓力也將倍增。（洪子恩／台中報導）

近年熱賣的產品，很多是低總價小宅。陳恒芳攝

台中市的房價所得比高於全國平均。資料來源：內政部不動產資訊平台
本文出處:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180606/1368009/

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