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環狀線這5站 自住撿便宜

2018-05-05 13:24:43
聯合晚報 記者游智文／台北報導



環狀線第一階段串聯新北市新店、中和、板橋、新莊等一級行政區，預計今年底完工，明年通車。 記者游智文／攝影

環狀線第一階段進度已逾八成，預計今年底完工，明年通車。住展雜誌企研室經理何世昌表示，環狀線第一階段串聯新北市新店、中和、板橋、新莊等一級行政區，通車後前景可期，其中有五站，掌握小撇步，可以買到相對便宜，適合自住，又具增值潛力的房子。

十四張站 4字頭近成本線

第一是十四張站。十四張站位在新店中央北側、十四張重劃區一帶，由於距北市近，地理條件好、規劃完整，先前中央北側重劃區共舉行過兩次標地，都引起建商瘋狂搶標，近一次脫標率更近九成。

何世昌表示，以央北重劃區先前標脫的土地價格回推，未來重劃區內房價約落在每坪50萬至55萬元，如果建案出現4字頭價位，已接近成本線，往下空間相對有限，可以考慮投資置產。

中原站 建商持續讓利

第二是中原站。中原站位在板南路、中正路口附近，周邊多工廠、鐵皮建築、汽修廠和汽車旅館，整體環境質感不佳，但往西北走約10分鐘，就會到華中橋西側重劃區，也就是中和左岸，當地居住質感就非常好，先前也吸引台北客到當地買房子。

前一波景氣好時，中和左岸重劃區房價從5字頭起跳，最高曾賣到8字頭，但近年建商持續讓利，已有建案成交價殺到3字頭，以自住需求為主的民眾，可以在這裡找到買得起的好房子。

中和站、景安站 雙捷交會

第三和第四分別為中和的中和站和景安站，兩站相鄰。中和站位於威力廣場對面，未來和捷運萬大線交會，景安站則是中和新蘆線既有站點，二者的共同點都是雙捷運交會站，且都能通往台北市中心。

何世昌表示，景安站與中和站二處的房價水準差異不大，捷運站周邊價位較低的建案成交價每坪不到45萬元，不到台北市中心一半，未來二者串連起萬大線、中和新蘆線、環狀線等三條捷運線，可望成為重要的軌道樞紐， 目前若能以40萬/坪出頭入手新房子，未來往下探的空間已經有限。

新北產業園區站 房價修正劇烈

第五是新北產業園區站，位在新莊副都心重劃區外緣，是機場捷運與環狀線唯一的交會站。

此站南側的副都心重劃區，近年房價修正劇烈，多數建案賣價已壓至每坪40萬至45萬元，跟房價高點時每坪動輒五、六十萬，已有二成以上降幅。

新北產業園區站的北側、五工三路一帶，屬於丁種工業住宅區，這一帶雖然街道巷弄較狹小，但環境還好，與傳統工業區周邊雜亂無章的狀況截然不同，先前新建案價格多在3字頭。

何世昌表示，新北產業園區站附近房價行情，全看副都心重劃區，現因副都心房價走弱，所以投資買盤稀少，幾乎都只剩自住需求，房價較低，若放眼未來，新北產業園區站具直達機場、就業人口多，新莊北側知識園區等題材等優勢，房價仍有不少想像空間。

本文出處:https://house.udn.com/house/story/5889/3124920

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