房地新聞|高仕不動產|認真 ．專業 ．負責 成立於1996年 #持分房屋#持分土地#公設地#平價購屋#0912-913923高仕陳總

0愛的鼓勵 1訂閱站台

醫院不再是嫌惡設施？

北市各大醫院宅行情現端倪

據台灣房屋統計北市幾間大型醫院周邊一公里的住宅行情發現，房價與區域行情相差不多，甚至有些醫院週遭的房價還高過區域行情，顯見在高齡化社會下，醫院不再是別人口中的「嫌惡設施」，反而因為就醫需求增加而推升房價。

像是臺大醫院附近，今年以來的平均價格為74.3萬，比中正區的區域均價73.6萬來得高；另外，臺北榮總附近的均價為62.4萬元，更比北投區均價49萬高27.3%，主要原因是榮總附近無論是生活或商業機能成熟，因此能維持相對高價。

不過，台灣房屋發言人張旭嵐認為，雖然從數字上來看，醫院附近住宅的價格行情可能不見得會比區域行情來得低，但臨近醫院第一排，甚至是急診室周圍，與第二排房屋相比，仍因受到噪音影響，住宅價格約低1到2成。

用「嫌惡設施」撿便宜？

這些設施影響房價最多２成５

除了醫院外，被認為是嫌惡設施的還有殯儀館、宮廟、墓地、加油站、瓦斯行、機場及變電所等等。

天時地利不動產總經理張欣民指出，在嫌惡設施的分類上，還可以分為生命威脅及生活干擾兩類，生活威脅類的嫌惡設施像是加油店、瓦斯行等；生活干擾類則像是墳墓、殯儀館、廟宇或夜市等，雖不造成生命威脅，但會帶來居民生活困擾的設施。

一般所指會影響周邊地區房價的嫌惡設施，以距離來說，大概位於500公尺至1公里的範圍內，如果超出1公里，就不能算是該區域的嫌惡設施，對房價就沒這麼大的影響了。

嫌惡設施會影響房價？

專家：看周遭環境而定

張欣民舉例，以大型廟宇來說，廟前較廟後對於房價的影響較大，不過，像台北城隍廟雖然附近有店面，卻住家較少，影響程度有限。城隍廟對面知名的明星咖啡館經營數十年，更是台北市老牌的咖啡廳，生意不受影響，也因此，附近房價並沒有受到廟宇的衝擊。

因此，是否成為影響房價的嫌惡設施，有時還需配合周邊環境而定，也可能對一些業種的經營產生有利的影響，就如同在殯儀館附近常有很多生命禮儀公司一樣，其特殊的產業特性，讓禮儀公司在殯儀館附近形成產業聚落。

而民眾在購屋時，嫌惡設施能否成為議價的著力點？張欣民表示，還是視嫌惡設施的種類而定，若是該嫌惡設施有明顯造成生活干擾或有生命威脅時，的確會有議價空間，通常屬生活干擾類的嫌惡設施大概會讓房價便宜1到2成，而生命威脅類議價幅度則更可以高達2到2成5。

不過，他也提醒，雖然在購屋時，對於生活衝擊較大的嫌惡設施可能會是議價的著力點之一，但也不用因此特別尋找「嫌惡設施宅」撿便宜，還是要以自身需求做為考量。建議民眾在下手前，仍需要查閱周遭實價登錄行情，做為價格參考標準。

來源今周刊黃健誠

50萬中國人研究：喝茶者罹癌反而更多！原因跟2東西有關@房地產買賣0912-913923高仕陳總

海外資金匯回 租稅優惠禁並用@自住尋屋/投資購屋/持分屋/公設地/危老屋重建/0912-913923高仕不動產陳總

「有什麼方法不讓她繼承遺產？」栽培女兒到美國工作...一位70歲母親的心痛@土地/房屋/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

《黑鏡真實上演》杭州人搶著捐血、上千萬人被禁買機票...恐怖的中國「社會信用評分」※土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

釘子戶不再是絆腳石 房仲：現在都更最大問題是它※土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

擔心父死背債…他秒拋棄繼承！6天後逆轉崩潰*房地產銷售●個案投資●道路用地●危老重建/0912-913923高仕陳總

捶心肝！他買豪宅低樓層竟創最高價　專家：景氣好時當心踩雷@房地產買賣0912-913923高仕陳總

鬼月淡季議價好時機？最近2年房價不減反增 @不動產買賣/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

加速都更 新北「代拆」辦法正式上路★台北市●新北市●桃園市●不動產專業/行家首選/0912-913923高仕不動產陳總

師大夜市擬就地合法 北市府打槍恐胎死腹中※土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

 新北撿便宜　房價1字頭剩這2區★台北市●新北市●桃園市●不動產專業/行家首選/0912-913923高仕不動產陳總

 5個大安公園土地被強徵 他揪30家族討公道@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

胃痛、胃脹氣...遠離操勞胃！７大對策搞定你的「胃」@房地產買賣/持分房地產0912-913923高仕陳總

·          自售屋想省4％仲介費 提醒恐面臨四大風險※土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

·          久咳竟是黴菌造成 吹冷氣多1步是關鍵@土地/房屋/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

·          泰山居民怒喊 輕軌強徵民地@土地/房屋/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

·          新北市「三環六線」 究竟是哪三環、哪六線？@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老

未來銀行五種樣貌 一次搞懂@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

公保地標價以公告現值15%為上限 地主：北市府@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

新北市「三環六線」 究竟是哪三環、哪六線？@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

台商回流 這2縣市工業地最夯*房地產銷售●個案投資●道路用地●危老重建/0912-913923高仕陳總

北市一半房價　汐止兩生活圈各有擁護者※土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法 拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

香港富豪入台買豪宅　資深愛半山、年輕愛市區※土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法 拍代標/專業房地產疑難雜症

林口奇葩！這大坪數社區轉手全都賺@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

遇到惡鄰居 律師有撇步！ *房地產銷售●個案投資●道路用地●危老重建/0912-913923高仕陳總

北台預售餘屋逾4萬戶 龜山最多、新北這四區也剩一堆*房地產●個案投資●道路用地●危老重建/0912-913923高仕陳總

通勤忍受度 雙北1小時最極限@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

賃專法上路一年 房租漲更凶@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

建物沒有保存登記　房價少一截@房地產買賣/持分房地產/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總