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房市熱區 新莊、桃園供給量大爆發
作者：MyGoNews蕭又安
時間：2018-02-01

建商最愛的推案區，新莊、桃園供給量大爆發
新聞摘要 建商最愛的推案區，新莊、桃園供給量大爆發
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計2017年北台灣推案量前十大行政區，第一到第十名依序為新莊(745.80億)、桃園(667.99億)、新店(441.90億)、中和(401.55億)、板橋(389.75億)、汐止(371.2億)、竹北(326.9億)、士林(318.9億)、林口(315.7億)、松山(307億)。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市反轉後，建商推案理應避開供給量大的區域，但結果卻出人意表，推案量大的區域多為老面孔。
在買方市場中，若單一區域供給不斷擴增，反而會因客源稀釋、銷售減緩而誘發價格戰。
推案量前十大行政區裡，新北市包辦了六個名次，台北市有二個，桃園與新竹則各有一個；而這十個行政區中，除了士林、松山區以外，其餘幾個行政區近幾年來推案規模都不小，顯示房市反轉之後，供給量高度集中的狀況並未有顯著改善。
台北市擠進榜內的士林，2017年推案量約318.9，較2016年大增二百多億，年增幅高達約271％。第十名的松山區2017年案量約307億，較2016年暴增近三百億，年增幅有38倍多超過3737.5％。
何世昌指出，雖然士林區與松山區的推案量看似相當多，但其實是受到高總價豪宅帶動所致，例如士林區的「草山清境」、松山區「潤泰敦峰」等案；若以可售戶數來看，這二區可售戶數其實都不多，不致於增加房市賣壓。
2017年推案量第三名的新店，龐大案量來自於安坑地區與新店區公所一帶的舊市區，例如安坑的「合陽天擎」、市區的「冠德創新殿」，安坑地區的供給量占最大宗，建案多以3字頭相對低價來拉攬大台北地區輕移民。
第二名的桃園區，光是單一區的案量就占整個大桃園總案量約44％，推案動能相當驚人，無論新、舊重劃區，或是傳統市中心，都有建案推出，如中路重劃區「權世界」、中正藝文特區「中悅美樹花園」、舊市區「世中心」。
當中，又以中路重劃區推案最踴躍，預期2018年中路推案量依舊不小，另經國重劃區也有數個新案將陸續釋出，整體案量將居高不下。
第一名的新莊區，光是上新莊的「泰善至善元」與「鳳凰花園」二大指標案就挹注了320億量體，另下新莊則有「君泰」二期釋出，至於過去幾年房市主角：副都心和頭前重劃區，新案釋出量能有限，副都心新推出「潤泰峰盛」，還稍有一些量體，但頭前重劃區則幾近熄火。
新莊區推案熱鬧滾滾，價格戰也打得火熱，副都心與上新莊菁華路段，都有建案的最低價殺到3字頭，與下新莊房價差距無幾，但也因此帶旺成交量，不少建案成交表現都很亮眼。
若以可售戶數計算，則2017年可售數戶前十大區域依序為桃園(4,267戶)、新莊(2,952戶)、竹北(2,575戶)、板橋(2,340戶)、竹市東區(2,171戶)、淡水(1,989戶)、中壢(1,931戶)、新店(1,697戶)、汐止(1,574戶)、中和(1,539戶)。 何世昌分析，桃園2017年可售戶數居冠的主因，是因為多數建案坪數縮小、規劃二房等小坪數房型，尤其是預售屋案更以二房為主力房型；這類二房型含車位，總價控制在800萬左右，再搭配低自備、公司貸，甚至送輕裝潢等優惠措施，頗受首購族歡迎。

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