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北市府強調不打房不炒房 尊重市場機制



地政局表示，台北市高房價問題主因是過去政府寬鬆貨幣及稅賦政策、房市資訊不明易遭哄抬、國人有土斯有財觀念，導致房地資產配置比重過高，造成房市過熱。
2018/03/02 16:29 文/記者馮牧群
有媒體指稱台北市府再度祭出打房重稅措施，地政局澄清，北市「不打房、不炒房」，充分尊重市場機制與自主，發布「2018健全房市政策與行動」是要完善不動產交易制度與市場環境，引導房市健全發展。

地政局說明，高房價問題長期以來為台北市民及年輕族群不可承受之重，自98年行政院研考會調查成為民怨之首，央行前總裁彭淮南也曾表示「央行總裁1年薪水買不起豪宅1坪」；北市房價所得比在102年第4季達到15.01倍，為全球最高，104年第1季更創新高至16.16倍，凸顯房價漲幅不合理及民眾買不起房，甚至租不到房等市場失靈的居住不正義，至106年第3季房價所得比仍為15.12倍。

探究問題原因，地政局指出，主要是過去政府寬鬆貨幣及稅賦政策，游資轉進引發房市多頭局面；加上房市資訊不明易遭哄抬，房地價稅不合理，投資利多本少及國人有土斯有財觀念，導致房地資產配置比重過高，造成房市過熱、房價高漲現象。

為舒緩高房租、高房價，北市府今年2月召開「2018健全房市政策與行動」記者會，從「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」面向，提出40項行動方案，作為房市政策執行依據，整合建置居住正義健全房市專網。

另外就近期民眾關注的實坪制議題，地政局表示，除配合今年中央法規關於屋簷、雨遮不登記新制上路，透過各項管道宣導外，針對建物登記、建管法規不同調問題，將邀集相關單位與專家學者研商法規整合，提供內政部修法參考，配合內政部辦理期程，並沒有媒體所稱台北地政雲已在實價登錄加註「實坪價」的情況。

關於地政局日前宣布未來4年施政重點，吉家網不動產董事長李同榮認為，「穩健下跌」不等於「健全房市」。

建置智慧地政系統與舊社區再生計劃值得肯定，但大量估價法不可能建立合理房價指標，將導致不合理的房地價稅。

李同榮表示，政府把房價所得比過高，完全歸咎於高房價，卻避談人民所得偏低，17年來台灣GDP幾乎年年成長，但薪資所得原地踏步，購屋痛苦指數永遠名列前茅，政府健全房市正確政策應從加速交通建設、擴大都會範圍、廣建社會住宅、促進都市更新、健全房屋稅制著手，才能穏健房市，但若健全房市目的只是要穏健下跌，就違反市場自由機制，市場自有景氣技術循環，有漲有跌，不可能如政府期待的一直穏健下跌。
本文出處:http://estate.ltn.com.tw/article/4851

@北台灣持分不動產買賣專家(持分房屋/持分土地)0912-913923/高仕陳總

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