房地新聞|高仕不動產|認真 ．專業 ．負責 成立於1996年 #持分房屋#持分土地#公設地#平價購屋#0912-913923高仕陳總

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土地使用分區　

區域土地分為非都市土地及都市土地兩種，各自依據其土地計畫目的之使用強度及使用類別而劃定土地使用分區，並做為管制之依據。非都市土地分為特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區及其他使用區或專用區；都市土地則分為住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、風景區及其他使用區或特定專用區等，視各地方之都市計畫而定；同時各使用區還可以再細分分區，如住三之一、工一、工二、工三等分區。

土地增值稅　

土地增值稅是指因土地所有權移轉或設定典權時，就所有人持有土地期間其自然增值部分所課徵之稅捐；凡是已經規定地價的土地，不論都市或非都市土地，在土地所有權移轉時，都必須按土地自然漲價總數額徵收土地增值稅。增值稅的計算方式分為三級累進稅率，各為土地漲價總數額之百分之二十、三十、四十等三級，土地自然漲價總數額是以土地的售價減除土地成本及各項改良費用為準；

長期持有減徵
1.持有土地年限超過20年以上者，就其土地增值稅超過最低稅率(即20%)部分減徵20%。
2.持有土地年限超過30年以上者，就其土地增值稅超過最低稅率(即20%)部分減徵30%。
3.持有土地年限超過40年以上者，則就其土地增值稅超過最低稅率(即20%)部分減徵40%。 
自用住宅用地優惠稅率
土地所有權人出售其自用住宅用地，且符合特別規定條件者，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按10%課徵。土地所有權人依自用住宅用地繳納土地增值稅者，以一次為限。
土地所有權人適用前述優惠，再出售其自用住宅用地，同時符合下列規定者，不受前項一次之限制(一生一屋)： 
1.出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分。
2.出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。
3.出售前持有該土地6年以上。
4.土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。
5.出售前5年內，無供營業使用或出租。

地價稅　

地價稅屬於持有稅，指所有權人於土地持有期間內就其使用收益所課徵之財產稅；已經規定地價的土地須依法課徵地價稅，所以只要持有土地的一天，就必須繳納。所謂地價又可以分為公告地價及申報地價兩種，目前政策概以公告地價的八成為該土地的申報地價；此外，地價稅的課徵方式，是依照申報地價標準按土地所有權人持有土地面積的地價總額，依課稅等級分成六級，採累進計算方式課徵，如果土地符合自用住宅用地者，其地價稅以千分之二的稅率課徵之。

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