房地新聞|高仕不動產|認真 ．專業 ．負責 成立於1996年 #持分房屋#持分土地#公設地#平價購屋#0912-913923高仕陳總

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作者：MyGoNews蕭又安 時間：2018-01-03

本文轉載自【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2018年1月3日舉行2018年房地產市場展望，董事總經理顏炳立回顧2017年「各項交易進行得相當辛苦，主要是沒有成交量。」他預測2018年台灣房市除非有重大利空造成暴跌出量，否則整體市場依舊延續2017年「讓利、價跌、量縮」走勢，仍處於緩跌狀態。

他估計2013、2014年微笑進場者，2017年到2018年恐賠售含淚出場。

顏炳立強調：「若是有人說看到房市曙光，只要聽聽就好，不必太認真，預估還要再經過緩跌1年、4年盤整。」顏炳立很不客氣的說，最近有業者說2017年第3季房市落底，2018年會更好，但我只有兩個字：「碗糕」。

他形容，2017年的雞年房地產市場，是一隻雞拼得毛都沒剩，但仍瀟灑站著，這是氣勢，但一隻脫光毛的雞，就是有點冷；2017年整體買賣移轉約27萬棟，但仍處於緩跌走勢，還不到30萬棟的轉折點，估計2018年房地產市場若沒有重大利空，將依舊維持緩跌格局，他說：「房市要落底必須要伴隨大利空，量出來，底部才會出現，才有反轉機會。

估計2019年一定比2018年更好，因為會更接近谷底。」他指出，當預售屋價開價甚至比週邊早兩年買進的新成屋還低時，新成屋的屋主就輸了。

顏炳立表示，2017年房地產「傷在期待，死在無量」，有能力的不買、想買的沒有能力，使得房地產投資已經變成一種危險遊戲，他指出，目前預售市場上唯有靠「讓利」才有搶錢的機會，因此預售屋帶頭降價，他舉例，板橋「江翠ONE」開出破盤價第一槍後，假設當時買方用1坪48萬買進，價格跟過去比掉了2成，然後沾沾自喜，想不到1年後，旁邊建設公司推1坪42萬，也就是說，以前「江翠ONE」買48萬的人直接輸掉，顯示出房市已呈「蛋黃區不黃，蛋白區變黑了」。

顏炳立直言，當預售屋調降價格，就直接殺到新成屋、中古屋價格，研判新成屋、中古屋要再降10％才有買盤，使得市場是「讓價換量成疲態」。顏炳立則認為，台北市蛋黃區須再降2.8％～3％才能見買盤；蛋白區則降3.3～3.8％；而外縣市則預估下降4％以上才有買氣。

對於商用不動產和土地交易，顏炳立說，2018年氣勢只是延續2017年，但不那麼悲觀，因為至少2017年土地交易還有新台幣1238億元的量，其中不少土地交易由建商購進，代表建商口袋有錢，不過，「我擔心的是，是不是還有嚴冬未到。」顏炳立建議建商真的要善用自己的存糧(資金)，因為過去夏天(房市熱潮)太久，但根本不知寒冬未來還有多久。

他說，就目前土地市場來看，較便宜的土地多半是政府提供的重劃區地，只要比市場掉5％到10％就會有建商買單；但是民間的土地卻不易買賣，主要仍是買賣方價格認知差距過大，一般估計，台北市的土地只要地主打到8折出售，建商就會買，已不見多年前建商追價買的情形。

另外，戴德梁行也公布2017年商用不動產市場成交總額，僅670.9億元，年增6.9％，終止自2011年以來連續5年量縮的格局。不過，還是低於5年均量的773.2億元，也低於10年均量的920億元，其中壽險資金投入金額僅90.5億元，且只有5件交易，亦為5年來新低，預期2018年還是會在低檔盤旋，因為賣方惜售心態濃厚，買家追價意願不高，加上年底縣市長選舉添加政策的不確定性，因此不利資金回流不動產市場。

2017年土地市場成交總額方面，全年則表現搶眼，共達1238億元，重返10年均量的1197億元，也接近5年均量的1,244億元。戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示，這顯示房市軟著陸，政策干預效果達成，建商投資信心也已經恢復，只等2018年築底。