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2008-06-28 00:18:11| 人氣1,002| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

資金緊縮 房市更健康

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＊ 記者游智文/台北報導/聯合晚報 2008/06/27

■ 趁機淘汰擴張信用的建商

央行調升存款準備率，強力緊縮貨幣，部分房地產業者認為建商不易再「以小搏大」，搶短線的建商、投資客都將受到影響，短線房地產買氣也將受挫，只要房貸利率維持4-5%，不衝破5%，房市短期還不致崩盤，部分業者趁此時洗牌淘汰擴張信用的建商長線反而有利於房市穩健發展。淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，「這樣房市泡沫就吹不來」。

■ 資金緊縮 房市更健康

至於對購屋人影響，由於利率僅調升半碼，幅度在消費者預期中，業者多認為，只要不超過5%，對消費者影響不大。遠雄建設副總蔡宗易表示，央行升息，對消費者反而是好處，因為可作為議價籌碼。

淡大產經系副教授莊孟翰說，他兩三年前就不斷提醒，國內存款約26兆多，但建築融資達6兆5000億元，把高達24.2%存款放在建築單一產業，風險過高。現在採取資金緊縮，房市將更為健康，房價不會亂哄抬，泡泡就吹不起來。

信義代銷協理呂信銓認為，央行連下三道強力緊縮貨幣政策，對建商融資再添陰影，但短空長多。他表示自去年六月以後，金融機構除給建商的消費者購屋貸款額度大幅緊縮外，貸給建商本身的土融、建融也都縮水不少。

在土地融資方面，呂信銓表示，過去公庫土地標售，建商可依土地拍定價格貸到八成，目前銀行放貸則需視得標人資金情況而定，有的只能貸到6到7成。建融部份，過去是7成，現在則是五成上下，有些營造廠甚至拒貸。

他說，這會影響到建商財務槓桿操作，過去10億推案建商只要二、三億元自備款，未來可能要拉高到三、四億元。但也有好處，建商「小孩玩大車」的情況，將可大幅減少。

■ 遠雄：對優質推案建商有利

遠雄副總蔡宗易表示，對於一些零星推案，搶短線的建商，因於貸款門檻更高，影響應不小，但一些優質長期推案的建商則反而有優勢，因為銀行會優先找這些建商放貸。


■ 彭總裁寫新聞稿 開澄清大會
＊ 經濟日報╱記者傅沁怡 2008/06/27

國內通膨壓力增溫，讓負責穩定物價的中央銀行頓時成為輿論箭靶。央行總裁彭淮南昨天對此「有備而來」，主持央行理監事會後的記者會時，除了強調「央行今天會端出很多道大菜」，還親自撰寫新聞稿澄清央行沒有在抗通膨戰役缺席，請社會勿因央行沒有敲鑼打鼓就「忘了央行的存在」。

昨天央行理事會只花了不到一小時，便在「全體理監事一致同意」下，決定升息、提高準備率和調降貨幣總計數目標三大政策，顯示國內物價情勢十分嚴峻。

彭淮南卻老神在在，主持記者會時，先來了段「阿彭上菜」的開場白，強調央行準備了多道大菜（政策），而且會讓大家料想不到。接著又開起澄清大會，力陳央行不像媒體所言，沒針對物價做事，反而是央行每天都在做事，以致大家忘記央行的存在和重要性。

彭淮南舉例說，業務局每天發行存單、收轉存款；外匯局進行換匯（swap）操作，都是控制貨幣數量以維持物價穩定，央行不會「缺席」，但不能因為央行沒有敲鑼打鼓，就以為央行不存在。

他還幽了業務局長尤錦堂一默：「如果央行都沒有做事，那應該不要付薪水給尤局長。」

彭淮南昨天顯然心情極佳。他除了強調新聞稿「是我親筆寫的」，並依例搬來白板替在場媒體記者上起一堂經濟學的課程，從供給、需求的經濟學理論講起，偶爾還會對提問的記者說「十分感謝你問這個問題」、「我太喜歡你了」，與平常一貫的嚴肅作風不同。

在央行理監事會議決定採取多項貨幣政策工具後，被「全球金融雜誌」（Global Finance）推選為A級總裁的彭淮南，面對這場艱難的抗通膨大戰，似乎已經胸有成竹。


■ 新聞辭典》存款準備率

中央銀行規定，銀行吸收存款後，必須把一定比率的金額存放在央行，這就是存款準備率，以應付存款人隨時可能提款所需。

此外，存款準備率也是中央銀行重要的貨幣政策工具，央行可透過調整存款準備率來控制市場資金，因會產生貨幣緊縮效果，利率會明顯走高，造成限制銀行放款、投資金額效應，市場游資減少，也能減輕通膨壓力。

但這項政策工具對影響民間資金效果強大，央行在採取這個措施時，都比較謹慎。中央銀行過去為了要與國際接軌，民國八十九年以前曾多次調降準備率。但近七、八年來國內物價平穩，央行未曾調整存款準備率。

【2008/06/27 聯合報】

我要檢舉
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台長： 台北光點

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