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2007-01-12 11:33:00| 人氣4,044| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

台北101出租率逾七成 A辦看俏

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* 台北101出租率逾七成,激勵去年台北市A級辦公大樓平均成交租金較前年成長4.9%,信義計畫區每坪平均租金更飆升至2,500元
* 經濟日報記者梁任瑋/台北報導

儘管2006年台北市辦公大樓出租面積不大,但在台北101大樓、統一國際大樓目前出租率雙雙突破七成之後,商業辦公大樓仲介業者看好今年租金仍有6%至10%的漲幅,今年A級(最佳)辦公大樓租金每坪上看2,500元,明年上看2,700元。

仲量聯行副總經理吳瑤華昨(10)日指出,統一國際大樓在去年底、今年初一口氣出租1萬坪,每坪成交租金甚至有達2,800元,而且101大樓出租率也破七成,激勵去年台北市A級辦公大樓平均成交租金較前年成長4.9%,信義計畫區每坪平均租金更飆升至2,500元。

吳瑤華說,因為台北市大型租戶紛紛向信義計畫區靠攏,去年第四季開始,台北市A級辦公大樓的房東看好市場需求大於供給,開始大幅調高租金,信義計畫區甚至有一棟A辦一次調高36%,每坪租金暴增1,000元,是近兩年來租金變化最大的一次。

因為台北市辦公室租金呈「M型」發展,貴得愈貴、便宜得愈便宜,目前不少租戶也考慮搬到內湖、南港軟體園區與板橋等捷運站附近的廠辦。

吳瑤華說,高鐵本月開始通車之後,有不少外商考慮搬到車程一小時以內的台中、新竹等地設後勤辦公室(back office),像華邦電日前也在高鐵新竹站買地自建總部;位於板橋的辦公大樓,指名度也大增,花旗銀行近日就在文化路找分公司的辦公室,看好的就是當地偏低的租金行情。

此外,看好未來兩岸三通之後的辦公室租賃市場,仲量聯行近日也提前到上海挖客戶、固樁。吳瑤華說,雖然中國企業來台設分公司並不是很方便,但是不少中國公司都很有興趣來台租辦公室,而且指名度最高的大樓就是台北101,現在就等兩岸三通這個時機點,因此未來也會積極到對岸招商,替台灣辦公室市場開啟另一個客源。

吳瑤華說,由於目前台北A辦租金最高的大樓還是遠企大樓,每坪有3,500元行情,因此目前國泰、新光正在興建中的辦公大樓也開始比照遠企增設支援系統、發電機,希望可以受到國際企業租戶青睞,增加出租機會。

【2007/01/11 經濟日報】

台長: 台北光點
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