活泉茶館 ●成立宗旨：解決民不聊 ‧‧‧‧‧‧生的問題。 ‧★這「民不聊生」，您 ‧‧‧‧‧大概不了解。 ‧★民不聊生就是說：「人民如果不聊天的話，就沒法兒生活啦！」簡稱「民.不.聊.生.」。

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2013年4月8日

 

股友社社訊8──快報

2004/9/23

 

    財運亨通的梁總，她們昨天大舉介入營建股，我猜是「長虹」、「華固」、「國揚」、「日勝生」這幾家吧，有錢的可以去衝衝看，善設停損就好了，其餘有空再說。

 

社長

 

股友社社訊8──快報(2)

2004/9/23

　　今天中午，我看了一下，若按形態學，應該是要買「長虹」和「華固」，它們已經帶量突破前波高點。

　　我把漲太慢的「東訊」給賣掉（賣了15034元），14470元買的，放了1.5個月才賺564元，但只夠買「國揚」，所以就買了一張9520元，試試看這種操作方式，15000元，一年後會是多少錢。

社長

 

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    一直以來，我對投資房地產頗感興趣，只是房地產投資動輒數百萬台幣，以我的經濟能力是難以支撐這種大額投資的，所以也只能買買營建資產股。我記得彼得林區曾經提到，投資人最應優先的投資是自用住宅，這是最符合大眾性格的投資：因為房地產的價格不像股票價格那麼容易取得，所以一般人能夠長期持有房地產；再來是投資報酬很穩定－因為你住在裡面，等於自己把房租付給自己。

　　我記得民國78年那年代，股市狂飆，那時新北市三重區中興橋附近的房價每坪要20萬，到今年102年每坪來到40萬，相當於每年3%的複利，假如小資的你用100%付現，追到那時的高點，用200萬買了一間10坪小套房租給自己，每月租金6000元~8000元(相當於年報酬率3%~4%)，把租金加上漲價，這樣年報酬率會有6%~7%。年報酬率雖然不是很高，但卻是最穩的－心情不用坐雲霄飛車，長期而言，也不會損失本金。

　　我們來算一算如果2004/9/23買了「長虹」和「華固」放到現在會怎樣。

股票名稱	日期	股價	日期	股價
長虹	2004/9/24	42.9元	2013/3/26	95.9元
華固	2004/9/24	33.1元	2013/3/26	74.8元

 

長虹

長虹	購入成本：	42900	元	單價：	42.9
年　度	股數	現金股利	股票股利	現金收益	現金年報酬率	8年平均報酬率
101	1456	未定	未定	0
100	1456	5.5	0.1	8009	18.70%
99	1442	6.2	0.1	8939	20.80%
98	1428	4	0.2	5710	13.30%
97	1400	3.7	0.5	5178	12.10%
96	1333	4.8	0.2	6398	14.90%
95	1307	4	1	5227	12.20%
94	1188	2.07	1.88	2459	5.70%
93	1000	1.5	1.5	1500	3.50%
2013/3/26收盤價：	95.9	扣除交易費之總價：	139028	96128	224.10%
		1456*95.9*0.9955=192510	總計:	139550	325.30%	40.66%

 

華固

華固	購入成本：	33100	元	單價：	33.10
年　度	股數	現金股利	股票股利	現金收益	現金年報酬率	9年平均報酬率
101	1716	5.6	0.2	9609	29.0%
100	1682	6.19	0.3	10413	31.5%
99	1633	5.96	0.6	9734	29.4%
98	1541	4.91	0	7565	22.9%
97	1541	5.5	1.5	8474	25.6%
96	1340	4	1.6	5359	16.2%
95	1155	3.6	1	4158	12.6%
94	1050	2.01	0.5	2111	6.4%
93	1000	1.5	1.5	1500	4.5%
2013/3/26收盤價：	74.80	扣除交易費之總價：	127769	94669	286.0%
		1716*74.8*0.9955=192510	總計:	153591	464.0%	51.6%

 

    同樣是投資房地產，其實投資營建股比買房子來投資的報酬率要高很多，只是用足額的現金買房子一定可以撐過不景氣，但營建股在不景氣中折損率太高了－我以前買的長谷建設、寶成建設、龍田建設、德利開發、寶祥建設、宏總建設......好像都已經做古了，營建股在景氣波動的過程中能屹立不搖的其實不多！